سرمایه‌گذاری در مسکن برای اکثر افرادی که در اطراف خود می‌بینیم یکی از موارد هیجان‌انگیز است. قطعاً افراد از اینکه روش‌های پولدار شدن را یاد بگیرند، استقبال می‌کنند. در حال حاضر در اینترنت و یا کلاس‌های حضوری، دوره‌های آموزشی بسیاری مشاهده می‌کنیم که در تبلیغات خود می‌گویند راه و روش سرمایه‌گذاری را با بهترین خروجی آموزش می‌دهند اما کدام بازار را باید به‌عنوان بازار سرمایه‌گذاری انتخاب کرد؟ چگونه باید از این نوع سرمایه‌گذاری اطمینان حاصل کرد؟ از کجا باید آغاز نمود و چگونه می‌توان پولدار شد؟
پاسخ به این سؤالات برای شروع سرمایه‌گذاری مهم است، برای همین اطلاعات جالبی را با شما در میان می‌گذاریم تا موفقیت را لمس کنید. در دنیای فعلی ما و با توجه به جو اقتصادی حاکم، کار کردن 8 ساعته در شبانه‌روز و حقوق ماهانه نمی‌تواند پاسخگوی نیاز خانواده‌های ما باشد. با توجه به اینکه ارزش پول هر روز کمتر می‌شود، پس باید فکر دیگری کنیم. چگونه می‌توانیم ارزش پول خود را حفظ کنیم و آینده‌ای مطمئن‌تر برای خود و خانواده خود بسازیم؟
سرمایه‌گذاری یکی از روش‌هایی است که به کمک آن می‌توانیم به آینده امیدوارتر باشیم. دراین‌بین سرمایه‌گذاری بر روی مسکن، ملک و مستغلات دارای ثبات بیشتری است و البته اطمینان خاطر بیشتری به فرد می‌دهد، مخصوصاً در کشور ما. دوره‌های آموزش سرمایه‌گذاری در مسکن یکی از آن دوره‌هایی است که چشم‌انداز خوبی را برای ما می‌تواند بسازد، همانند یک جرقه که می‌تواند یک آتش بزرگ را ایجاد کند. اینکه ما بدانیم با این رشد تورم و بی‌ارزش شدن پول چگونه سرمایه خود را بیشتر کنیم، قطعاً تک‌تک ما را وسوسه می‌کند تا شروع به آموزش دیدن برای سرمایه‌گذاری در مسکن کنیم. در این مقاله قصد داریم تا به‌صورت پله‌پله هر آنچه در خصوص بازار مسکن و ملک باید بدانیم را با یکدیگر مرور کنیم.
کمی به اطراف خود نگاه کنید. در یک کوچه باریک در وسط شهر، چند خانه در حال ساخت مشاهده می‌کنید؟ چند نفر هرروزه در بنگاه‌های مشاور املاک به دنبال خانه بوده و از قیمت‌ها شکایت می‌کنند؟ وقتی پاسخ تمام این سؤالات را در کنار یکدیگر قرار دهیم، متوجه خواهیم شد که صنعت ساخت‌وساز در ایران بسیار پررونق است و در هر شرایط اقتصادی، مسکن و ملک جز نیازهای اساسی هر خانواده است که نمی‌شود از آن فرار کرد. از سوی دیگر اولین موردی که در آموزش سرمایه‌گذاری مسکن و مستغلات بررسی می‌شود، بازار کار ساخت‌وساز است. جالب است بدانید که در صنعت ساخت به‌صورت متوسط 300 شغل از نوع مستقیم و 1300 شغل به‌صورت غیرمستقیم ایجاد می‌شود که افراد از طریق آن‌ها در حال کسب درآمد هستند. با این توضیح سخت نیست که متوجه شویم، ایستادن این صنعت امکان‌پذیر نیست.
سرمایه‌گذاری در بازار مسکن و مستغلات دارای ریسک کمتری است که در ادامه به چرایی این موضوع پاسخ می‌دهیم؛ اما تا به اینجا در ذهن داشته باشید که مسکن یعنی ریسک کم!
قبل از اینکه سرمایه‌گذاری در بازار ملک را به‌عنوان یک روش قابل‌اطمینان انتخاب کنیم، حتماً لازم است تا با مفهوم سرمایه‌گذاری آشنا شویم. درواقع سرمایه‌گذاری به این معنا است که کالایی را در حال حاضر خریداری کنیم که به آن نیاز نداریم، اما این کالا می‌تواند در آینده رشد زیادی داشته باشد و منجر به سودرسانی بیشتر برای ما شود. با این توضیح اگر که آن کالای مدنظر ما ملک و مستغلات است باید حتماً به سه فاکتور زیر توجه کنیم:
این سه فاکتور باعث می‌شوند تا ما با توجه به بودجه و برنامه خود بهتر تصمیم بگیریم که آیا در این بازار سرمایه‌گذاری کنیم یا خیر. به‌طور مثال تصور کنید که قصد دارید بر روی مسکن در بازه 1 ساله سرمایه‌گذاری کنید اما مثلاً بازدهی سود این سرمایه‌گذاری پس از دو سال خواهد بود، به‌عبارت‌دیگر پس از 2 سال می‌توان سود خوبی را از خرید یک ملک به دست آورد و برای آن تصمیم‌گیری کرد. در این شرایط، مسکن و ملک نمی‌تواند یک گزینه خوب برای سرمایه‌گذاری ما محسوب شود چون عملاً ما بعد از یک سال نیاز به سرمایه و سود داشتیم اما سرمایه‌گذاری ما نتوانست در این مدت به سوددهی خوبی برسد.
در مورد ریسک هم به همین شکل است. فرض کنید شایعاتی شنیده‌اید در خصوص اینکه قرار است کنار ملک شما مدرسه تأسیس شود. این ممکن است از ارزش ملک شما کم کند و بنابراین این ریسک را باید موردبررسی قرار دهید.
از طرف دیگر، ببینید ملکی که قصد دارید روی آن سرمایه‌گذاری کنید نسبت به آن منطقه قیمت ارزنده‌ای دارد یا نه؟ اگر بخواهید آن را بفروشید چند نفر حاضرند این ملک را از شما بخرند؟ اگر متراژ آن خیلی زیاد یا خیلی کم باشد احتمالاً در این مورد یک مقدار کارتان سخت‌تر خواهد بود.
در دوره‌های آموزش سرمایه‌گذاری، به مسکن عموماً به چشم یک گزینه اصلی نگاه می‌شود زیرا این مورد یکی از نیازهای اصلی هر خانواده‌ای محسوب می‌شود. درواقع در هرم نیازهای اساسی، ملک جزء اولویت‌ها قرار دارد. این مورد می‌تواند بر روی رفتارهای افراد تأثیر بگذارد و بقیه نیازها نیز بر اساس آن تغییر کنند. فرض کنید خانه‌ای ندارید، قطعاً خرید خانه یا اجاره آن مهم‌تر از خرید یخچال خواهد بود! حال تصور کنید که این خانه را پیدا نکنید. تا چه میزان افسرده و عصبی می‌شوید؟!
با این توضیح وقتی شما شروع به آموزش دیدن برای سرمایه‌گذاری در بازار مسکن می‌کنید، درواقع فعالیت خود را بر روی یکی از نیازهای اساسی افراد متمرکز می‌کنید که برای هر طبقه اجتماعی و هر قشری طرفداران آن وجود دارد. از سوی دیگر اگر به تسهیلات بانکی و وام‌های موجود در اطراف خود دقیق‌تر نگاه کنیم، دولت و نهادهای خصوصی همیشه شرایط ویژه‌ای برای تهیه منزل در نظر گرفته‌اند که این مورد می‌تواند محرک افراد برای سرمایه‌گذاری باشد. خیلی از اطرافیان ما برای تهیه خانه زیر اقساط سنگین بانک‌ها رفته‌اند اما ترجیح داده‌اند که این راه را ادامه دهند تا روزی خانه‌دار شوند. پس به خاطر داشته باشید که خانه یک نیاز اساسی است.
قطعاً به‌محض اینکه آموزش سرمایه‌گذاری بر روی ملک را آغاز کنید، با این موضوع روبرو خواهید شد که این نوع سرمایه‌گذاری بسیار آسان است و عملاً چیزی نیست که بخواهید نگران سود و زیان آن باشید. در حال حاضر بازارهای فراوانی همانند دلار، طلا، بورس و … برای سرمایه‌گذاری وجود دارند اما ملک دارای ثبات بیشتری است. پس اگر مایلید تا سرمایه‌گذاری امنی را برای خود فراهم کنید، به مسکن و ملک فکر کنید. از طرف دیگر اگر قصد داشته باشید که در هر بازار دیگری به‌جز ملک سرمایه‌گذاری کنید، نیاز است دوره‌های آموزشی مختلفی را طی کنید تا مانع ضرر خود شوید؛ اما بازار مسکن به نسبت سایر بازارها آموزش کمتری را نیاز دارد و علت آن هم این است که همان‌طور که گفته شد مسکن یک نیاز اساسی است و شما یک دانش عمومی در مورد این موضوع دارید.
افراد در گام اول از آموزش سرمایه‌گذاری در مسکن، بر اساس فاکتورهای مهم، میزان قیمت خانه را در محله‌های مختلف را بررسی کرده و یک سری مناطق را به‌عنوان بخش‌های کلیدی انتخاب می‌کنند. کار هم دشوار نیست، مشاورین املاک در این مرحله می‌توانند به شما مشاوره بدهند.
شاید برای شما نیز این سؤال پیش بیاید که چرا مسکن می‌تواند یک راه‌حل ایدئال باشد؟
شما با خرید ملک و اجاره آن در درازمدت، می‌توانید هزینه اولیه سرمایه‌گذاری خود را به دست آورده و از آن به‌عنوان درآمد استفاده کنید. به‌عبارت‌دیگر تمام سود و سرمایه خود را یکجا تبدیل به پول نقد کنید. این بازار، نوسانات کمی دارد و البته نوسانات آن نیز کمترین ضرر را به سرمایه‌گذاری شما وارد می‌کند. خب چه چیزی بهتر از این می‌تواند باشد که بدون استرس و نگرانی طی یک مدت‌زمان مشخص پول شما چند برابر شود؟!
در دوره‌های آموزش سرمایه‌گذاری مسکن و مستغلات قطعاً با این حقیقت روبرو می‌شویم که ثبات سرمایه در بازار مسکن زیاد است. البته این مورد را تائید می‌کنیم که نرخ بازگشت سرمایه در بازار مسکن ممکن است طولانی‌تر از سایر بازارها همچون بورس و فرابورس باشد اما یک سرمایه‌گذار هوشمند نباید همه تخم‌مرغ‌ها را در یک محل قرار داد. شما می‌توانید از سرمایه‌گذاری بر روی مسکن به‌عنوان یک سرمایه‌گذاری طولانی‌مدت و جذاب هم نام ببرید.
تا به اینجا آموختیم که در حال حاضر برای یک سرمایه‌گذاری مطمئن، بازارهای متفاوتی وجود دارند. بازار مسکن ازآنجاکه نیاز به دانش فنی کمتری داشت و ثبات بهتری هم دارد، همیشه موردتوجه سرمایه‌گذاران قرار می‌گیرد. حال پیشنهاد می‌کنیم تا به موارد زیر در خصوص آموزش سرمایه‌گذاری در بازار مسکن توجه کنید:
در بازارهایی نظیر بورس و فرابورس و … به دلیل تنوع زیاد شرکت‌ها و تعداد بالای خریدار و فروشنده، نیاز است تا جستجوهای بسیاری صورت گیرد تا یک مورد خوب برای سرمایه‌گذاری پیدا کنیم. البته این جستجو نیاز به تخصص و آگاهی‌های پیچیده‌ای دارد. به‌طور مثال قصد داریم تا سهام یک شرکت را خریداری کنیم اما در خصوص رشد آن هیچ چشم‌اندازی برای آینده نداریم؛ و شرکت‌های زیادی هم هستند که سهامشان در بورس معامله می‌شود. همین موضوع ممکن است ما را سردرگم کند. البته برای همین است که آموزش سرمایه‌گذاری در بورس ضرورت دارد؛ اما برای مسکن یا مستغلات می‌توانیم به‌راحتی از طریق روزنامه یا اینترنت جستجو نموده و موقعیت مکانی محل موردنظر را بررسی کنیم.
یک دوره آموزش سرمایه‌گذاری در دنیای ملک، می‌تواند ما را از هر دستیار، کتاب و … خلاص سازد. در بازارهای بورس و سهام نیاز است تا ما برای خریدوفروش‌های خود از یک فرد آگاه کمک بگیریم به‌عبارت‌دیگر مدیریت اموالمان توسط خودمان دشوار است، به‌خصوص اگر تازه‌کار هستیم؛ اما در بازار مسکن خلاف این موضوع وجود دارد. در این بازار بدون اینکه به شخص یا شرکتی نیاز داشته باشیم می‌توانیم به‌راحتی خریدوفروش کرده و سرمایه خود را مدیریت کنیم.
در دنیای مسکن و مستغلات تقریباً برای هر میزان سرمایه، می‌توان یک گزینه برای سرمایه‌گذاری مشاهده کنیم. البته روش‌های انجام این کار هم مهم است که با آموزش به‌راحتی می‌توانیم آن‌ها را یاد بگیریم؛ اما باید در نظر داشت که موقعیت مکانی آن گزینه در مدت‌زمان بازدهی سرمایه تأثیر مستقیمی دارد. طبیعتاً در مکان‌های بهتر، این رشد سریع‌تر است و سود حاصل نیز بیشتر است. یکی از مزیت‌های اصلی این نوع سرمایه‌گذاری در مناطق خوب، قدرت نقد شوندگی زیاد آن است. هر زمان که ما اراده کنیم می‌توانیم سرمایه خود را به پول نقد تبدیل کنیم.
همان‌گونه که از توضیحات بالا متوجه شدیم، سرمایه‌گذاری در بازار مسکن یک سرمایه‌گذاری مطمئن است که تقریباً در هر شرایطی می‌تواند به سوددهی ختم شود؛ اما برای موفقیت در این بازار نیاز به دانستن برخی از تکنیک‌ها است که در حوزه آموزش سرمایه‌گذاری در مسکن آن‌ها را می‌توانیم بیاموزیم. بیایید بعضی از آن‌ها را مرور کنیم:
قطعاً در هر شهری برخی از مناطق بیشترین رشد و برخی دیگر کمترین رشد را دارند. در زمان خرید لازم است تا به این نکته توجه کنیم که گزینه موردنظر ما در چه منطقه‌ای و با چه شیب رشدی وجود دارد. می‌بایست در خصوص اجاره، قیمت هر متر و نوع محله اطلاعات کافی به دست آوریم.
باید در نظر داشته باشیم که مدیریت سرمایه در بازار ملک و مسکن بسیار مهم است. این مورد در خصوص خانه‌ها ارزش بیشتری نیز پیدا می‌کند؛ زیرا خانه دچار استهلاک شده و از ارزش آن کم می‌شود. پس برای این مورد لازم است تا مدیریت لازم صورت گیرد. به‌طور مثال اگر که خانه‌ای نیاز به تعمیر دارد، حتماً آن را انجام دهیم؛ زیرا در درازمدت موجب جلوگیری از به هدر رفتن سرمایه ما می‌شود.
تا به اینجا تلاش کردیم تا برخی از نکات مهم در خصوص سرمایه‌گذاری در بازار ملک را مرور کنیم؛ اما هنوز افرادی هستند که متقاعد نشده‌اند، این نوع سرمایه‌گذاری بهتر از سایر روش‌ها است. برای برطرف نمودن دغدغه این عزیزان توجه به این موضوع مهم است که بازار ملک همانند سایر بازارها دارای معایب و مزایای مختص به خود است، اما آنچه در این بازار ثابت‌شده است، مزایای بیشتر در مقابل معایب کمتر آن است. ظاهراً کفه ترازو بیشتر به نفع مزایا پایین آمده است!
در این مورد هیچ شکی نیست که افراد باید مطابق با روحیات خود سرمایه‌گذاری کنند. افرادی که قدرت ریسک‌پذیری زیادی دارند، مثلاً بورس را موقعیت بهتری می‌بینند اما افرادی که سرمایه و زمان کافی دارند، از ملک و مستغلات برای افزایش سود بهره می‌برند.
با توجه به نوسانات زیادی که به‌واسطه شرایط اقتصادی در بازار مسکن مخصوصاً در کشور ما ایجاد شده است، ممکن است شما اعتماد خود را به این بازارها از دست داده باشید؛ اما دولت برای این موضوع فکرهای جدیدی دارد. از همین رو به‌تازگی مسکن وارد بازار بورس کالا شده و امکان معامله را برای سرمایه‌گذاران فراهم کرده است. بورس مسکن یک گزینه هیجان‌انگیز در بازار است که به‌زودی شاهد انقلاب آن خواهیم بود.
و خلاصه اینکه با در نظر گرفتن تمامی نکات، یک سرمایه‌گذار حرفه‌ای حتما بخشی از دارایی خودش را به املاک و مستغلات اختصاص می‌دهد. پس از همین امروز شما هم به فکر باشید.
