دکتر اخلاقی – قاضی بازنشسته و مدرس قوه قضائیه گفت: سازنده آپارتمان پس از اتمام ساخت به شهرداری مراجعه می‌کند و تقاضای اسناد تفکیک برای واحدهای آپارتمانی می‌کند.

وی افزود: به عنوان مثال سازنده درخواست می‌کند پارکینگ شماره یک به آپارتمان شماره یک اختصاص یابد و انباری همین‌طور؛ به همین دلیل این تفکیک کاملا قراردادی است.

اخلاقی اظهار داشت: بخش‌های داخلی آپارتمان متعلق به شخص مالک است. بنابراین می‌تواند تابلوهایی در حد متعارف آویزان کند، رنگ دیوارها را تغییر دهد، چراغ‌های متعارف استفاده کند.

این مدرس قوه قضائیه گفت: دیوارهای خارجی جز مشترکات میان همه واحدها حتی واحدهای فوقانی است.یعنی طبقه دهم نسبت به دیوار طبقه اول حق دارد.حیاط‌ها ، راه پله ، شوفاژخانه ، نمای خارجی ساختمان و پشت بام جز مالکیت اشتراکی است.

وی در باره اینکه شارژ آپارتمان چگونه باید تقسیم شود؟به متراژ هر واحد مرتبط است یا به تعداد افراد؟ گفت : اولین عامل توافق است و قانونگذار نیز به توافق میان افراد یک ساختمان احترام می‌گذارد. اما اگر توافق وجود نداشته باشد، حق شارژ بر اساس متراژ معین می‌شود. به این معنا که صاحب ملک به اندازه متراژ باید از عهده شارژ واحد خود برآید.

اخلاقی تصریح کرد: در مشاعات چیزی به نام پارکینگ مشاعی تعریف نشده است پس حق گذاشتن خودرو در مشاعات برای هیچ کس قانونی نیست حتی اگر کسی اعتراض نکند. بنابراین از شخصی که خودرو را در حیاط پارک می‌کند، می‌توان شکایت و در دادگاه قابل پیگیری کرد.

وی افزود: واحد خریداری شده به مالک تعلق دارد و از زمانی که ملک به نام او شده موظف به محاسبه و پرداخت شارژ است حتی اگر ساکن نباشد. به طور کلی مالک ساختمان به نسبت متراژ ملک خود موظف به پرداخت شارژ است چه برق و آب کمتری مصرف کرده باشد چه بیشتر استفاده کرده باشد.