تحقیقات میدانی از وضعیت بازار شب عید معاملات مسکن نشان می‌دهد در‌حال‌حاضر اشکال متنوعی از فایل‌های خرید و فروش و اجاره املاک در دسترس انواع مختلف متقاضیان حاضر در بازار مسکن قرار دارد که این وضعیت از بهبود نسبی سطح تعاملات اقتصادی در بازار مسکن خبر می‌دهد.

همان‌گونه که واسطه‌های ملکی شهر تهران نیز تایید می‌کنند درحال حاضر جنب‌و‌جوش متفاوتی در بازار معاملات مسکن در بخش‌های مختلف این بازار در جریان است که بازار شب عید مسکن امسال را در مقایسه با دست‌کم سه سال گذشته متفاوت کرده است.این جنب‌و‌جوش معاملاتی هم اکنون در بخش‌های مختلف بازار‌ملک از جمله خرید و فروش مسکن، املاک کلنگی و اجاره آپارتمان‌های مسکونی قابل مشاهده است.هر‌چند چشم‌انداز رونق بازار ملک در سال آینده علاوه بر معاملات بخش مسکن، بازار سایر املاک از جمله تجاری و اداری را نیز با تفاوت‌هایی در مقایسه با سال‌های اخیر مواجه کرده است.این‌درحالی‌است که هم‌اکنون جنب‌و‌جوش‌ و تحرک در بخش‌های مختلف بازار مسکن بیش از سایر بخش‌های بازار ملک قابل مشاهده است.واسطه‌های ملکی پایتخت می‌گویند: بازار مسکن شب عید امسال با فایل‌های ویژه‌ای در بخش‌های گوناگون معاملات مسکن اعم از خرید و فروش انواع آپارتمان‌ها، زمین، ملک کلنگی و همچنین اجاره مسکن مواجه است که این تنوع طی دست‌کم سه سال گذشته کم‌نظیر بوده است.

به گفته آنها وجود چشم‌انداز رونق، رسیدن قیمت مسکن به حالت حداقلی و شروع ریزنوسانات جزیی قیمت آپارتمان‌ها منجر به نوعی حرکت هم‌جهت و هم‌راستا در میان هر دو سمت عرضه و تقاضا در بازار معاملات مسکن شده است. این رفتار هم‌جهت هم‌اکنون در اکثر بخش‌های بازار املاک مسکونی قابل مشاهده است و می‌توان با استناد به آن پیش‌بینی کرد همزمان با ورود بازار معاملات خرید‌وفروش مسکن به فاز رونق در ماه‌های پیش‌رو از سال بعد، ساخت‌‌وسازهای جدید مسکونی نیز از فاز رکود خارج شده و در مسیر رونق به حرکت در بیاید.بررسی‌های «دنیای اقتصاد» از وضعیت فعلی معاملات املاک مسکونی پایتخت دست کم هشت ویژگی عمده بازار شب عید مسکن در سال ۹۵ را نشان می‌دهد که ریشه اصلی بروز عمده این ویژگی‌ها در مقطع زمانی حاضر «چشم‌انداز رونق مسکن در سال آینده» عنوان می‌شود.

تنوع قابل قبول فایل‌های ملکی

مالکان واحدهای مسکونی و سایر فروشندگان در بازار ملک، هم اکنون تنوع قابل قبولی از فایل‌های فروش و اجاره املاک مسکونی به متقاضیان ارائه کرده‌اند. این تنوع گذشته از آنکه در بازار معاملات فروش مسکن بیش از سایر بازارها به چشم می‌خورد اما در بازار اجاره آپارتمان‌ها و حتی فروش املاک کلنگی و زمین‌های مسکونی نیز قابل مشاهده است. موضوعی که طی دست کم سه سال گذشته کمتر در بازار مسکن نمایان بود یا در تمام بخش‌های بازار املاک مسکونی مشاهده نشده و تنها مختص بعضی از این بخش‌ها بود.واسطه‌های ملکی پایتخت علت این فراوانی ملکی در بازار فروش املاک مسکونی در مناطق مختلف پایتخت را وجود همزمان حجم قابل قبولی از خریداران و فروشندگان واقعی در بازار مسکن عنوان می‌کنند. این در حالی است که طی سال‌های گذشته عموما یا خریدار واقعی در بازار به میزان قابل قبولی حضور نداشت یا فروشنده‌ها مصمم به فروش املاک خود با شرایط نرم‌تر نبودند.

فروش اقساطی پروژه‌های مسکونی

هم‌اکنون برخی سازندگان و به‌خصوص انبوه‌سازان مسکن برای آزادسازی سرمایه‌های حبس شده در واحدهای ساخته شده تمایل به فروش اقساطی آپارتمان‌های خود به متقاضیان و خریداران دارند. در این روش علاوه بر تحقق اهداف سازندگان برای آزادسازی بخشی از سرمایه‌های بلوکه شده در ساختمان‌های آماده، شرایط مناسبی نیز برای خریداران فاقد پول نقد کافی فراهم می‌شود.

تخفیف ویژه زمستانی

عمده متقاضیان فروش آپارتمان‌های مسکونی برای فروش هرچه سریع‌تر آپارتمان خود در فاز پیش‌رونق معاملات مسکن در شب عید امسال، اقدام به انعطاف قیمتی کرده‌اند و در متن آگهی‌های فروش املاک خود از در نظر گرفتن تخفیف ویژه زمستانی برای خریداران واقعی و دست به نقد خبر داده‌اند.واحدهای برخوردار از این تخفیف ویژه شانس مناسبی برای متقاضیان خرید مسکن تا قبل از پایان امسال محسوب می‌شوند چرا‌که خریداران این واحدها هم از افزایش احتمالی و البته نسبی قیمت آپارتمان در امان می‌مانند و هم موفق می‌شوند حالا که ریزنوسان جزیی قیمت مسکن آغاز شده است، با قیمت مناسب‌تری نسبت به واحدهای مشابه، آپارتمان موردنظر خود را خریداری کنند.

عرضه لوکس‌ها با نرخ مناسب‌تر

در این میان آپارتمان‌های لوکس که طی سه سال گذشته کمترین میزان خریداران را داشتند نسبت به سایر آپارتمان‌ها با قیمت‌های مناسب‌تری در محاسبه ارزش هر مترمربع از این واحدها، به بازار فروش عرضه شده‌اند.به نظر می‌رسد مالکان و سازندگان این گروه آپارتمان‌‌ها هم تصمیم دارند با اعمال تخفیف بیشتر سرمایه‌های حبس‌ شده در این آپارتمان‌ها را آزاد کنند.

پارتیشن‌بندی اقتصادی خرید ملک

شرایط فعلی عرضه آپارتمان‌های فروشی به بازار مسکن به گونه‌ای است که می‌توان بین واحدهای مناسب سکونت و سرمایه‌گذاری، نوعی تفکیک قائل شد؛ درحال حاضر برای هر دو گروه متقاضیان این آپارتمان‌ها فایل‌های مناسبی در دسترس است.

پیشنهاد ویژه به مالکان زمین

چشم‌انداز رونق معاملات مسکن موجب شده است هم اکنون تقاضا برای خرید زمین و املاک کلنگی از سوی سازندگان افزایش یابد؛ سازندگان درحال حاضر با شرایط بهتری حاضر به خرید زمین و ملک کلنگی از مالکان هستند.

انعطاف بیشتر مالکان زمین

علاوه بر سازندگان، مالکان املاک کلنگی هم که پیش از این شرایط سفت وسختی برای فروش زمین خود به سازندگان یا مشارکت با آنها برای ساخت وساز داشتند، انعطاف بیشتری به خرج می‌دهند.

تنوع و تعادل در بازار اجاره

علاوه بر بازار خرید و فروش ملک، بازار اجاره مسکن هم این روزها با تنوع در فایل‌های پیشنهادی و همچنین تعادل در تعیین رقم یا فرمول اجاره‌بها همراه است. درحال حاضر تنوع مناسبی از فایل‌های اجاره مسکن برای خانواده‌ها، افراد مجرد و حتی متقاضیان خارجی بازار اجاره قابل مشاهده است؛ این درحالی است که اجاره بهای پیشنهادی مالکان نیز در اکثر موارد منصفانه و قابل تبدیل به شرایط دلخواه موجران است.حتی هم‌اکنون فایل‌های اجاره به لحاظ مدت دلخواه متقاضیان برای اجاره ملک- عمدتا کمتر از یک سال-هم قابل جست‌وجو است.