در این میان بسیاری از بازیگران سمت عرضه شامل سازندگان و مالکان آپارتمان‌های مسکونی گمان می‌کنند با ورود بخش جدیدی از متقاضیان خرید ملک و رونق‌گیری تدریجی معاملات می‌توانند قیمت پیشنهادی ملک خود را بالاتر از قیمت میانگین و حتی بالاتر از سقف متعارف در مناطق مختلف شهر تهران ارائه دهند.

به‌عنوان مثال در محدوده گیشا واقع در منطقه دو پایتخت، آپارتمانی نوساز با زیربنای ۸۰مترمربع، از سوی مالک مترمربعی ۸ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان پیشنهاد شده‌است. این در حالی است که مشاوران املاک منطقه عنوان می‌کنند بازه قیمتی قابل قبول در این محدوده کمتر از ۸ میلیون تومان است. علاوه بر این در محدوده تهرانپارس آپارتمانی ۸۰ متری با عمربنای ۴ ساله واقع در خیابان رشید جنوبی، مترمربعی ۵ میلیون و ۷۸۰ هزار تومان عرضه شده‌است. اما به گفته مشاوران املاک این محدوده بازه قیمتی قابل قبول و متعارف برای آپارتمان‌های مشابه این واحد مسکونی مترمربعی ۴ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان است.

به گفته مشاوران املاک اگرچه برخی فروشندگان با ذهنیت کسب سود حداکثری قیمت‌های پیشنهادی خود را فراتر از عرف منطقه ارائه می‌دهند اما بخش زیادی از متقاضیان خرید، خانه‌اولی‌هایی هستند که با مجهز شدن به ابزار تسهیلات بانکی به بازار وارد شده‌اند و به دنبال خرید خانه‌های با قیمت متعارف در بازار هستند. بنابراین این دسته از فروشندگان با ارائه فایل خود با قیمت بیش از عرف بازار باید زمان بیشتری در صف فروش واحد مسکونی خود باشند. در جدول نبض بازار امروز لیست گران‌ترین قیمت پیشنهادی آپارتمان‌های مسکونی در مناطق مختلف شهر تهران ارائه شده‌است.