تفاوت در دو نرخ رسمي بازار مسكن

دنیای اقتصاد: تازه‌ترين گزارش فصلي مركز آمار درباره قيمت مسكن نشان مي‌دهد: با احتساب ارقام فصول قبل، معدل قيمت هر مترمربع از آپارتمان‌هاي مسكوني تهران در يك‌سال 93 «بدون كوچك‌ترين تغيير» نسبت به يك‌سال 92 در سطح 3 ميليون و 950 هزار تومان ثابت مانده است. پيش‌تر، اولين معدل قيمت مسكن 93 توسط دفتر برنامه‌ريزي و اقتصاد مسكن اعلام شد كه از رشد 6/ 4 درصدي و رسيدن به سطح 4 ميليون و 136 هزار تومان حكايت داشت. اين دو نرخ رسمي از يك بازار اگر چه تفاوت‌هايي با هم دارند، اما علامت مشتركي از «تخليه حباب» مي‌دهند.

گروه مسكن- فريد قديري: مركز آمار ايران روز گذشته با انتشار آخرين اطلاعات فصلي از نوسانات قيمت مسكن در سال93، وضعيت بازار املاك مسكوني تهران در يك سال گذشته را بهتر از آنچه پيش‌تر متوليان بخش مسكن تصوير كرده بودند، اعلام كرد.

مطابق نرخ رسمي مركز آمار، ميانگين قيمت مسكن در يك سال93 بدون كمترين رشد مثبت يا منفي، توانست «ثبات» بعد از دو سال رشد 45 درصدي و 32 درصدي را رقم بزند. اما رصد بازار مسكن 93 از زاويه دفتر اقتصاد مسكن، رشد ناچيز 6/ 4 درصد را براي قيمت نشان مي‌دهد.

به گزارش «دنياي‌اقتصاد»، داده‌هاي جديد مركز آمار از قيمت آپارتمان‌هاي فروخته شده در شهر تهران طي زمستان پارسال، در كنار ارقام قديمي اين مركز براي سه فصل اول سال گذشته، نشان مي‌دهد: در سال 93 ميانگين قيمت هر مترمربع واحد مسكوني در پايتخت بدون كمترين رشد –چه افزايشي، چه كاهشي- نسبت به سال 92، براي دومين سال پياپي در سطح 3 ميليون و 950 هزار تومان ثابت ماند.

به اين ترتيب با روايت رسمي مركز آمار، بازار مسكن سال93 با نرخ رشد قيمت معادل «صفر درصد» و معدل قيمت متري «9/ 3 ميليون» روبه‌رو شد.

اما مطابق آنچه ماه گذشته، دفتر برنامه‌ريزي و اقتصاد مسكن وزارت راه‌وشهرسازي اعلام كرده بود، معدل قيمت آپارتمان‌هاي شهر تهران در سال 93 به سطح 4 ميليون و 136 هزار تومان رسيد كه با اين حساب نرخ رشد 6/ 4 درصد نسبت به سال 92 نصيب قيمت‌‌ها شده است.

هرچند مركز آمار ايران و معاونت مسكن وزارت راه‌وشهرسازي هر دو از يك منبع اطلاعاتي استفاده كرده و ارقام خام مربوط به قيمت آپارتمان‌هاي فروخته شده را از سامانه رهگيري معاملات ملك برداشت مي‌كنند اما احتمالا هركدام طريقه خاصي براي محاسبه ميانگين وزني قيمت و حذف داده‌هاي نادرست و گمراه‌كننده، به‌كار مي‌برند كه اين تفاوت محاسباتي در نهايت به اعلام دو نرخ رسمي اما متفاوت از «قيمت مسكن» و همين‌طور از «نرخ رشد قيمت» مي‌شود.

با اين حال، اگر چه نرخ رشد سال 93 قيمت مسكن در دو گزارش مركز آمار و دفتر اقتصاد مسكن، يكسان نيست اما به‌واسطه نزديكي اين دو نرخ به يكديگر، مي‌توان برداشت مشتركي از تحولات يك سال گذشته بازار ملك ارائه كرد كه مطابق آن، «شتاب» رشد قيمت مسكن در سال گذشته با سقوط از قله دو رقمي سال‌هاي 91 و 92، ثبات نسبي قيمت را رقم زد و باعث شد ميزان نوسان قيمت متري آپارتمان از نگاه دفتر اقتصاد مسكن در حد 184 هزار تومان و از نگاه مركز آمار در حد 3 هزار تومان محدود شود.

اگرچه اين دو نهاد، نرخ رشد يك ساله قيمت مسكن را متفاوت اعلام كرده‌اند اما افت و خيز قيمت در طول سال 93، در همه گزارش‌هاي فصلي آنها مشاهده مي‌شود.

به گزارش «دنياي‌اقتصاد»، از نظر مركز آمار ايران و با توجه به اطلاعاتي كه توسط اين مركز اعلام شده، ثبات قيمت مسكن زودتر از پيش‌بيني‌ها اتفاق افتاده است.

كارشناسان اقتصاد مسكن، امسال را سال ثبات نسبي قيمت عنوان مي‌كنند و معتقدند: بعد از آنكه حباب قيمت طي سال 93 با نوسانات ريز ماهانه، تخليه شد، انتظار مي‌رود در سال94، سطح قيمت بدون افزايش يا كاهش شديد، پايدار بماند.

با اين حال، رشد صفر درصدي قيمت در گزارش مركز آمار براي يك سال 93، بيانگر توقف موتور رشد در سال گذشته است.

در فصل زمستان سال گذشته متوسط قيمت زمين در تهران نيز فقط 4 درصد نسبت به زمستان92 افزايش يافت و به متري 4 ميليون و 415 هزار تومان رسيد. اجاره‌بها نيز متري 18 هزار تومان شد و رشد قابل توجه 15درصدي به خود گرفت.