امروزه با توجه به شرایط کنونی و توسعه شهرنشینی بسیار از بافت های فرسوده نیاز به بازسازی و نوسازی دارند و نیاز به سازنده ساختمان معتبر و معروف دارند. از طرف دیگر هزینه ی ساخت و ساز بسیار زیاد است و گاهی این هزینه از قیمت خود ملک بیش تر است و ممکن است کسی که دارنده ی چنین ملک های قدیمی و فرسوده ای هست هزینه ی ساخت ملک خودش را نداشته باشد.
در این صورت باید از کسی که این سرمایه را دارد و کار ساخت و ساز انجام می دهد کمک بگیرد که به این کار مشارکت می گویند. در واقع مشارکت به این معنی است که فرد ملک خودش را می دهد و بر اساس قرار دادی فرد دیگر یعنی یک سازنده ساختمان معتبر و معروف روی آن ملک سرمایه گذاری می کند وطبق قرار دادی که بسته اند بعد از تمام شدن کار هر کسی تعداد واحدهای نوساز مشخص شده را برای خودش بر می دارد.
قبل از انجام هر کاری باید از این امر اطمینان حاصل کنید که سازنده ساختمان معتبر و معروف و در واقع فرد مناسبی را برای ساخت ملک تان انتخاب کرده اید. اول و مهم تر از همه این امر است که فرد سازنده ساختمان مورد نظر شما باید پشتوانه پولی و مالی خوبی برای اجرای پروژه داشته باشد. بعد از اطمینان از پشتوانه ی مالی سازنده، رزومه و سابقه ی کاری او را بررسی کنید و چندتا از ساختمان هایی را که وی قبلا ساخته است ببنید. اگر در این باره سررشته ای دارید یا با کمک فردی که در این باره تجربه دارد برخی از نقشه های معماری سابق او را برای ساختمان های دیگر بررسی کنید.
سپس با مالکین قبلی که با و کار کرده اند صحبت کنید و اطمینان حاصل کنید که او به وظایف و تعهدات خودش در معامله های قبلی و سازه های قبلی پایبند است و به مفاد قراردادی که نوشته متعهد بوده است. سپس این را ارزیابی کنید که از چه مواد و مصالحی در ساخت و سازهای قبلی اش استفاده کرده است. با توجه به موقعیت ملک تان و ملک های مشابهی که در منطقه ی شما ساخته شده است در برخی از مواقع می توانید مبلغ بلاعوض یا قرض الحسنه ای را از سازنده دریافت کنید. که در اینجا به بررسی هر یک از این عوامل می پردازیم.
معمولا سازنده ساختمان معتبر و معروف به صورت منطقه ای کار می کنند. یعنی در یک منطقه خاص ساخت و ساز انجام می دهند و به ندرت کسی که در منطقه ۱ کار می کند در منطقه بجز ۱ و منطقه ۳ کار می کند. به طور کلی، معتبرین سازنده به کسی می گویند که پروژه های موفقی را در کارنامه خود ثبت کرده باشد و ملک های خوبی ساخته باشد. از ویژگی های یک سازنده ساختمان معتبر است که طبق قراردادی که بسته است ملک را در زمان مقرر و طبق مفاد قرارداد تحویل بدهد.
اگر سازنده ساختمان معتبر باشد که سابقه بسیار کهن و درخشانی در این زمینه دارند دارای کارنامه ی درخشان ساخت و ساز در شمال تهران است که پروژه های موفقی را به اتمام رسانده است و واحدهای بسیار لوکسی را ساخته است. به طور کلی در سال حدود دو یا سه پروژه توسط ایشان انجام می شود. چنین سازنده هایی از جمله سازندگانی هستند که به طور تمام وقت خودشان بر تمامی پروژه ها نظارت داشته و دارند و شاید حضور فیزیکی ایشان بر پروژه ها سبب موفقیت ایشان در کسب و کارش و صنعت ساختمان سازی شده است.
