مدیرعامل هلدینگ سرمایه‌گذاری مسکن در نشست خبری که با حضور خبرنگاران برگزار شد از قرار گرفتن طرح فروش متری مسکن در مراحل نهایی خبر داد و ابراز امیدواری کرد که به زودی با پشت سر گذاشتن مراحل نهایی، این طرح به مرحله اجرا خواهد رسید.فروش متری مسکن را می‌توان راهکاری برای خانه‌دار شدن افراد در شرایط تورمی اقتصاد کشور دانست در واقع با وجود قیمت‌های سرسام‌آور در بازار مسکن، خرید ملک برای اکثریت افراد به یک رویا بدل شده است که با فروش متری مسکن در بورس می‌توان تا حدی امیدوار بود که افراد بتوانند با تورم هم‌گام شده و به این رویا دست یابند.
در این نشست یاسر امامی مدیرعامل شرکت سرمایه‌گذاری مسکن با اشاره به اینکه ثمسکن مناطق مختلف کشور را با شرکت‌های متعددی خود تحت پوشش قرار داده است گفت:«سرمایه‌گذاری مسکن 15 شرکت دارد که 11 شرکت ساختمانی و فعال در میان این شرکت‌ها وجود دارد که هر شرکت بخشی از مناطق جغرافیایی را تحت پوشش خود قرار داده است. 4 شرکت خدمات‌دهی به شرکت‌های ساختمانی نیز در گروه مسکن وجود دارد همچنین شرکت املاک و مستغلات نیز در میان این 15 شرکت دیده می‌شود.به تازگی سرمایه‌گذاری مسکن یک شرکت جدید را در سواحل مکران تاسیس کرده است که پروژه‌های سودده و متناسب با اهداف شرکت در این شرکت در جریان خواهد بود.
امامی با اشاره به این مساله که سرمایه‌گذاری مسکن قصد دارد در راستای رسیدن به اهداف خود شرکت‌های زیرمجموعه‌اش را توسعه و در صورتی که شرایط بازار سرمایه رو بهبود برود در این بازار عرضه کند گفت:«یکی از شرکت هایی که به زودی شاهد عرضه آن در بازار سرمایه خواهیم بود، یکی از شرکت‌های ما در جنوب کشور است.»
مدیرعامل ثمسکن با اشاره به متراز و تعداد واحدهای در دست ساخت این شرکت توضیح داد:«مجموع تمام شرکت های ما در حال حاضر حدود 2 میلیون متر مربع را در دست ساخت دارند که این میزان در کنار پروژه‌هایی که هم اکنون در دست طراحی و اخذ پروانه هستند به چیزی حدود 2میلیون و 500 هزار متر مربع می‌رسد می‌توان گفت اگر بخواهیم این میزان را به شکل واحد در نظر بگیریم چیزی حدود 12 هزار واحد در دست ساخت و بهره‌برداری است لازم به ذکر است هر ساله ساخت چیزی حدود 200 هزار متر مربع تکمیل و به مردم تحویل می‌شود.»
امامی در ادامه با اشاره به این مساله که سیاست سرمایه گذاری مسکن ساخت مسکن برای اقشار میان درآمد است گفت:«از سالهای گذشته تاکنون ساخت مسکن برای اقشار میان درآمد است و با توجه به تغییراتی که در توان آینده مردم اتفاق افتاده است؛ عمده پرتفوی ما مربوط به دهک های 4 تا 8 است هر چند این به معنای ارائه مسکن به اقشار پایین‌تر نیست. شرکت سرمایه گذاری مسکن در سابقه 32 سال فعالیت خود توانسته چیزی حدود 70 هزار واحد مسکونی به مرحله بهره‌برداری و تحویل برساند و در واقع 500 پروژه را در شهرهای مختلف اجرایی کند.»
امامی در پاسخ به این سوال که چرا روند حرکت “ثمسکن” در سالهای اخیر در حالی که شاخص افزایش چند برابری تجربه کرده، بسیار کند بوده و موجب نارضایتی سهامداران شده است گفت: وقتی می‌توانیم از این نماد انتقاد کنیم که آن را با صنعت خودش مقایسه کنیم، تحلیل‌های ما نشان می‌دهد نماد ثمسکن روی میانگین صنعت حرکت کرده است. شرایط بازار سرمایه تنها مختص نماد ثمسکن نیست و وضعیت نامطلوبی که از سال گذشته در آن گرفته شده کلیت نمادها نه تنها ثمسکن را متاثر ساخته است. با این وجود شاخص نقدشوندگی ثمسکن بالاترین عدد در صنعت است و رتبه چهاردهم را در بازار سرمایه دارد.در حال حاضر تمایل زیادی برای عرضه شرکت‌های زیر مجموعه در بورس داریم که این مساله منوط به شرایط بازار است. ثمسکن قصد دارد که رویکرد خود را از شرکت ساختمانی صرف به شرکت سرمایه گذاری و توسعه در بازار سرمایه تغییر دهد.»
مدیرعامل هلدینگ مسکن در خصوص طرح‌های حمایتی مسکن توضیح داد:«با توجه به این موضوع که پروژه اقدام ملی از مشخصات فنی و استانداردهای ما پایین‌تر است و کمتر از مصالح و ملزومات مدنظر ما در این طرح مورد استفاده قرار می‌گیرد اما با این وجود هولدینگ مسکن دو نوع قرارداد در طرح ملی مسکن دارد، یکی قرارداد پیمانکاری است که براساس بهای تمام شده بوده و با مشخصات بسیار محدود است، بنابراین هزینه‌های ساخت بسیار پایین میآید البته تعداد پروژه‌های زیادی که بتواند برای ما سودده باشد زیاد نیست به طور خلاصه تعداد پروژه‌های ما در نهضت ملی یک پروژه 1200 واحدی در اندیشه، پروژه‌ای 600 واحدی در شهرکرد که به صورت پیمانکاری انجام می‌شود و به علاوه پروژه‌ای 600 واحدی در شیراز و یک پروژه حدود 600تا 700 واحدی در اراک است که با توجه به سودده بودن پروژه‌ها و طی مطالعات این پرژه‌ها در دستور کار قرار گرفته است.در برخی مطالعات پروژه‌هایی که سوددهی مورد نظر را نداشتند کنار گذاشته شدند.نوع دیگر این قراردادها در طرح مسکن ملی، قراردادهای مشارکتی است.»
امامی در پاسخ به این سوال که میانگین قیمت هر متر مربع در نهضت ملی مسکن چقدر است، گفت:«قیمت‌گذاری پروژه‌هایی که خود دولت متولی آن است و ما به صورت پیمانکار آن را انجام می دهیم، از دست ما خارج و در ید دولت است و ما دخالتی در آن نداریم، اما در پروژه‌های مشارکتی سهم خودمان را با قیمت‌گذاری خود به فروش می‌رسانیم، بنابراین ما فقط در حوزه عرضه به دولت کمک می کنیم ما ملزم به فروش واحدهای مشارکتی به قیمت دولت به مردم نیستیم.هزینه ساخت مسکن بین ۷ تا ۸ میلیون تومان در هر متر مربع است. این عدد به جز قیمت زمین، هزینه‌های طراحی(نصب شیرآلات و کابینت) و اخذ پروانه است که به آن اضافه می‌شود البته این هزینه‌های میانگین است و در نتیجه با توجه به نصبیات و امکانات می‌تواند افزایش یا کاهش داشته و تا حدود ۶ میلیون تومان نیز برسد.
وی با اشاره به ساخت پروژه‌های طرح ملی مسکن در برخی شهرها از جمله شهر جدید اندیشه، گفت: در این شهر ۱۲۰۰ واحد در دست ساخت داریم که کلنگ آن خرداد ۹۸ به زمین زده شد، اما به‌دلیل زیرساخت‌ها و مسائل مربوط به مالک یعنی شرکت عمران شهر جدید اندیشه طبیعی است که پروژه به عقب شیفت داده می‌شود.
مدیر عامل شرکت سرمایه گذاری مسکن در خصوص طرح فروش متری مسکن در بورس نیز گفت:«با توجه به شرایط اقتصادی نابه سامان و اتفاقاتی که برای اقتصاد کشور در سالهای اخیر افتاده، اقشار کم درآمد از خرید مسکن محروم شده‌اند.ما یک ابزار برای خانه‌دار شدن افراد طراحی کردیم و آن هم خرید متری مسکن در قالب اوراق سلف موازی استاندارد است که این طرح می‌تواند به اقشار کم درآمد برای خرید مسکن کمک کند.در خصوص آخرین وضعیت فروش متری مسکن در بورس باید گفت که طرح فروش متری مسکن از سال گذشته مطرح شده و هفته گذشته در جلسه کمیته فقهی مسکن مجددا این مساله بررسی و اقدامات تکمیلی جهت فروش در بورس مدنظر قرار گرفته است.
امامی در خصوص طرح فروش متری مسکن از طریق فروش اوراق سلف توضیح داد: یک سال است که بر روی طرح فروش متری مسکن یا اوراق سلف موازی استاندارد، کارهای کارشناسی انجام شده، کمیته فقهی نیز تاییدیه داده است. در حال حاضر دستورالعمل و امیدنامه تهیه شده و امیدواریم شرایط به نوعی پیش برود تا این ابزار اجرایی شود. باتوجه به بالا بودن قیمت‌ها و کاهش قدرت خرید خانه و به علاوه معضل نبود اعتماد به پیش فروش مسکن به شکل مرسوم این ابزار مفید می‌تواند بسیار کمککننده باشد.سازندگان و رقبا از شرکت سرمایه گذاری مسکن برای قیمت مسکن الگوسازی می‌کنند بنابراین همواره تلاش کرده‌ایم قیمت‌های فروش پایینی برای پروژه‌ها داشته باشیم.
مدیرعامل هلدینگ مسکن در مورد کاهش قیمت تمام شده و کاهش زمان برای بهره‌برداری، در پاسخ به این سوال که ورود شرکت‌های ترک و چینی به حوزه مسکن آیا می‌تواند تهدیدی برای شرکتی چون ثمسکن باشد پاسخ داد: ورود سرمایه گذار خارجی برای شرکت‌های داخلی فرصت است، ما محصول ارتباط خود با شرکت‌های خارجی را داریم، اینکه به مرحله‌ای برسیم که شاهد تولید انبوه در فرصت کوتاه شش ماهه باشیم کمی بعید است. این سیاست که دولت می‌خواهد در قبال نفت از دانش فنی شرکت‌های خارجی استفاده کند، بسیار مثبت است.
امامی خبر داد: در حال حاضر ما هم با یک شرکت ترک در حال مذاکره برای مشارکت در ساخت مسکن هستیم. ما آمادگی داریم که در کنار دولت در کنار سرمایه گذاران خارجی کار کنیم. از آنجایی ضوابط کار در ایران را نمی دانند از ما به عنوان جوینت استفاده می‌کنند و این به نفع ماست.وقتی یک شرکت خارجی به کشور میآید، بخشی از محصول سرمایه‌گذاری مسکن برای خودشان و آنها برای فروش و تبدیل به ارز به دلیل تحریم‌ها و نوسانات دچار مشکلاتی می‌شوند بنابراین این ما هستیم که در کنار آنها برای تبدیل آپارتمان به پول را با زنجیره ارزش کاملی که داریم، کمک کنیم. شرکت‌های خارجی برای موفقیت بیشتر به مجموعه‌هایی همچون ما نیاز دارند بنابراین ما از ورود آنها استقبال می‌کنیم به طور مثال 18 سال پیش تکنیکی چون قالب تونلی وجود نداشت که ما این تکنیک را در ارتباط با شرکت‌های خارجی و ورود فناوری از خارج در ایران به کار بستیم با این وجود شرکت‌های خارجی از جایی به بعد نیاز به شرکت‌های سرمایه‌گذاری داخلی دارند.
