ما اثر مجاورت را بر ارزش املاک مسکونی در شهرهای ایالات متحده با استفاده از یک مدل قیمت مسکن لذت‌گرا با همبستگی خود مکانی تخمین می‌زنیم. تخمین‌ها بر اساس همه گروه‌های بلوک سرشماری 1990 و 2000 در فاصله پنج مایلی از هر تأسیسات NFL، NBA، MLB، و NHL در ایالات متحده نشان می‌دهد که میانگین ارزش خانه در گروه‌های بلوک در گروه‌های بلوک نزدیک به امکانات بالاتر است، و این نشان می‌دهد که اثرات خارجی مثبت ناشی از امکانات ورزشی حرفه ای ممکن است در قیمت املاک مسکونی سرمایه گذاری شود. وجود مزایای خارجی ممکن است برخی از یارانه های عمومی کلان برای ساخت و بهره برداری از اماکن ورزشی حرفه ای را توجیه کند.
◄ ایجاد شواهدی مبنی بر مزایای نامشهود از امکانات ورزشی در قیمت مسکن. ◄ برآورد یک مدل لذت جوی فضایی با تصحیح برای خودهمبستگی فضایی. ◄ تجزیه و تحلیل داده‌های شهرها با تیم‌های NFL، NBA، MLB و NHL در سال 1990، 2000.
علیرغم فقدان شواهدی مبنی بر اینکه امکانات ورزشی مزایای اقتصادی مثبت ملموس ایجاد می کند، شهرها همچنان به یارانه ساختن اماکن ورزشی جدید به منظور جذب تیم های جدید یا حفظ تیم های موجود ادامه می دهند. یارانه‌های مستمر نشان می‌دهد که امکانات ورزشی حرفه‌ای ممکن است مزایایی ایجاد کند و نشان می‌دهد که برای یافتن شواهد، فراتر از تأثیر مستقیم اقتصادی، از نظر درآمد، شغل و مالیات، نگاه کنید. 1 یک مکان برای جستجوی شواهدی از مزایای نامشهود در ارزش دارایی های ثابت مانند املاک و مستغلات است. ارزش برخی از کالاهای عمومی غیر بازاری مانند فضای باز، کیفیت هوای خوب، مدارس با کیفیت بالا و غیره، بر اساس برآوردهای تجربی از مدل‌های لذت‌گرای استاندارد، به نظر می‌رسد در ارزش مسکن سرمایه‌گذاری شده و در دستمزدها به شکل تفاوت‌های جبران‌کننده منعکس می‌شود. . اگر کیفیت هوا و فضای سبز بر دستمزدها و ارزش مسکن تأثیر بگذارد، مزایای غیراقتصادی ایجاد شده توسط امکانات ورزشی و تیم‌ها نیز ممکن است در این قیمت‌ها سرمایه‌گذاری شود.
ادبیاتی که به بررسی تأثیر اقتصادی ورزش می پردازد، حاوی مطالعات نسبتا کمی است که تأثیر امکانات ورزشی بر ارزش مسکن را بررسی می کند، حتی اگر مزایای نامشهود اغلب به عنوان مزایای بالقوه مهم ایجاد شده توسط امکانات ورزشی ذکر می شود. تنها تعداد انگشت شماری از مقالات به بررسی اثرات امکانات ورزشی بر ارزش مسکن یا اجاره می پردازند: Ahlfeldt و Kavetsos، 2011، Ahlfeld and Maennig، 2010، Carlino and Coulson، 2004، Dehring و همکاران، 2007، Kiel و همکاران، 2010. (2005). ما اثرات مجاورت فضایی به یک مرکز ورزشی را بر ارزش‌های مسکن با استفاده از داده‌های مقطعی از سرشماری‌های 1990 و 2000 ایالات متحده بررسی می‌کنیم. این تحقیق از چندین جهت با مطالعات موجود متفاوت است. اول، از داده‌های یک محدوده جغرافیایی نسبتاً کوچک – داده‌های سطح گروه بلوک سرشماری استفاده می‌کند. این مزیت‌های متعددی نسبت به داده‌های جمع‌آوری‌شده دارد، زیرا به ما امکان می‌دهد ناهمگونی فضایی را در شهرها کنترل کنیم. اثر مجاورت فضایی به یک مرکز ورزشی بر ارزش‌های مسکن نیز می‌تواند با دقت بیشتری در داده‌های سطح گروه بلوک مورد بررسی قرار گیرد، زیرا متغیری که فاصله یک مرکز تا هر گروه بلوک را منعکس می‌کند، می‌تواند در مدل تجربی گنجانده شود. دوم، نمونه شامل داده‌هایی از تمام مناطق آماری کلان شهرها (MSAs) با امتیاز در هر یک از چهار لیگ اصلی ورزشی حرفه‌ای، لیگ ملی فوتبال (NFL)، انجمن ملی بسکتبال (NBA)، لیگ ملی هاکی (NHL) است. و لیگ برتر بیسبال (MLB). تأثیر انواع مختلف امکانات ورزشی بر ارزش مسکن ممکن است به دلیل الگوهای برنامه‌ریزی رویدادهای مختلف برای تسهیلات متفاوت باشد. برای مثال، در میان چهار مرکز ورزشی حرفه‌ای، ورزشگاه‌های NBA و/یا HNL و استادیوم‌های MLB بیشتر از استادیوم‌های NFL استفاده می‌شوند، زیرا حداقل ۴۱ بازی خانگی فصل عادی NBA و NHL در سال و ۸۱ بازی خانگی فصل عادی MLB در سال وجود دارد. اما فقط 8 بازی خانگی فصل عادی NFL. اکثر امکانات همچنین برخی از بازی های پیش فصل را به طور منظم انجام می دهند. علاوه بر این، عرصه‌ها میزبان بسیاری از فعالیت‌های دیگر مانند کنسرت‌ها و نمایش‌های تجاری هستند، و برخی از عرصه‌ها میزبان تیم‌های NBA و NHL هستند که ممکن است مطلوبیت آنها را افزایش دهد. در نهایت، روش‌شناسی تجربی ما به صراحت وابستگی فضایی در داده‌ها را با حسابداری خودهمبستگی فضایی کنترل می‌کند. این عنصر مهم در بیشتر ادبیات موجود در مورد تأثیر اقتصادی فضایی امکانات ورزشی حرفه ای نادیده گرفته شده است. ما شواهدی پیدا کردیم که نشان می‌دهد میانگین ارزش خانه‌های مسکونی در یک گروه بلوک سرشماری با دورتر شدن گروه بلوک از یک مرکز ورزشی، حتی پس از کنترل ویژگی‌های گروه بلوک و وابستگی فضایی در داده‌ها، کاهش می‌یابد. این نشان می دهد که امکانات ورزشی حرفه ای ممکن است مزایای نامشهودی ایجاد کند که در ارزش مسکن سرمایه گذاری می شود.
چند مقاله به بررسی تأثیر امکانات ورزشی بر اجاره و ارزش املاک پرداخته اند. کارلینو و کولسون (2004) شواهدی یافتند که تیم‌ها و امکانات NFL مزایای غیراقتصادی در شهرهای مرکزی و MSAهای مرتبط با آنها ایجاد می‌کنند. با توجه به اینکه ورزش های حرفه ای، در برخی از سطوح، یک کالای عمومی غیرقابل انحصار هستند، کارلینو و کولسون (2004) اظهار کردند که مزایای نامشهود NFL خود را به عنوان جبران تفاوت ها نشان می دهد، مانند سایر عوامل در کیفیت
مدل استاندارد قیمت مسکن لذت‌گرا، ارزش بازار یک ملک مسکونی را که معمولاً با قیمت فروش اندازه‌گیری می‌شود، به معیارهای ویژگی‌های واحد مسکونی و ویژگی‌های محله که ارزش ملک را تعیین می‌کنند، مرتبط می‌کند. هنگام تخمین مدل قیمت مسکن لذت جویانه، یک محقق تجربی با انتخابی از میان تعدادی از اشکال عملکردی ممکن برای مدل تجربی روبرو می شود. ادبیات موجود از فرم های تابعی خطی (Palmquist, 1984)، فرم های تابعی نیمه لاگ (Carlino و
منابع اصلی داده ها سرشماری 1990 و 2000 فرم های طولانی هستند. داده‌های سرشماری حاوی مقدار زیادی اطلاعات اقتصادی و جمعیتی در مورد خانواده‌های ایالات متحده، از جمله اطلاعات دقیق جغرافیایی، در سطوح مختلف جغرافیایی از ایالت تا گروه بلوک سرشماری است. داده های مورد استفاده مستقیماً از سی دی سرشماری + نقشه 1990 و سی دی سرشماری 2000 فرم بلند SF3 تولید شده توسط Geolytics، Inc. که یک رابط جغرافیایی برای داده های سرشماری فرم بلند 1990 و 2000 فراهم می کند، جمع آوری شد.
ما از داده های سال 1990 و
جدول 3 نتایج حاصل از تخمین مدل قیمت لذت بخش مسکن، معادله را نشان می دهد. (7)، با تأخیرهای فضایی بر اساس ماتریس وزن های فضایی “سنگ”، با استفاده از داده های سرشماری 1990 و 2000. 10 جدول 3
در این مقاله، ما تأثیر مجاورت فضایی به یک مرکز ورزشی را بر ارزش‌های مسکن با استفاده از داده‌های مقطعی از سرشماری‌های 1990 و 2000 در سطح گروه بلوک بررسی می‌کنیم. با استفاده از یک مدل استاندارد قیمت مسکن لذت‌گرا با دو شکل عملکردی جایگزین، نتایج نشان می‌دهد که فاصله تا یک مرکز ورزشی تأثیر مثبت و معناداری بر ارزش مسکن دارد و اثر آن کاهش فاصله است. اثرات سایر ویژگی‌های ساختار مسکن، مانند تعداد متوسط
