شهر ژوهانسبورگ در سال 1886 به دنبال کشف طلا در یک زمین کشاورزی به وجود آمد. کشف طلا در عرض ده سال باعث افزایش جمعیت به 100000 نفر شد. ژوهانسبورگ به عنوان یکی از شهرهای بزرگ در استان گوتنگ آفریقای جنوبی شناخته شده است. جمعیت شهر به شدت افزایش یافت، در حالی که در سال 1897 به شهرداری تبدیل شد. ژوهانسبورگ به عنوان بزرگترین شهر آفریقای جنوبی با جمعیت تخمینی 5,782,747 میلیون نفر با نرخ رشد 3,01 درصد در هر سال شناخته می شود. شکل 1 موقعیت منطقه مورد مطالعه را نشان داد [ 29 ]. شهر ژوهانسبورگ مرکز اقتصادی و مالی آفریقای جنوبی است و همچنان انتخاب همه کارگران مهاجر در داخل و خارج از ایالت است [ 30 ].
عکس. 1 . موقعیت ژوهانسبورگ را نشان می دهد.
محل مطالعه 1: Protea Glen یک حومه کوچک ژوهانسبورگ، در استان Gauteng، واقع در شمال Lenasia و غرب Soweto است. حومه کوچک در دهه 1990 برای ساکنان طبقه پایین و متوسط توسعه یافت. مساحت آن 13.12 کیلومتر است. توسعه Protea Glen در حال حاضر یکی از بزرگترین ساختمان های مسکونی مقرون به صرفه در ژوهانسبورگ است که از 26500 خانه تکمیل شده تشکیل شده است که 20٪ آن به طور کامل بسته شده است. مکان 2: پروژه Dobsonville یکی از پروژه های مسکن اجتماعی بزرگ شهر است که توسط JOSHCO توسعه و مدیریت می شود. بخشی از آن توسط سازمان تنظیم مقررات مسکن اجتماعی (SHRA) یارانه پرداخت شد. این طرح در مجموع شامل 502 واحد شامل 152 واحد یک خوابه و 350 واحد دو خوابه است که به یکی از اولویت های اصلی برنامه ریزی شده شهر به عنوان دولت وحدت محلی، که تامین سکونتگاه های انسانی یکپارچه است، کمک کرده است. مکان 3: Walkerville، واقع در جنوب ژوهانسبورگ، واقع در Gauteng. این استان یکی از کوچکترین استانهای پرجمعیت است. Walkerville تقریباً در 35 کیلومتری جنوب ژوهانسبورگ با مختصات GPS 26°25‟0.11S و 27°57‟25.74E قرار دارد. این مکان جوهره منحصر به فردی از زندگی آرام روستایی را در فاصله ای آسان از یک شهر بزرگ ارائه می دهد. مکان 4: شهر لوفرنگ مستقیماً در غرب Soweto، شمال Protea Glen و در جنوب Slovoville در جاده R558 Impala واقع شده است. شرکت توسعه Lufhereng (LDC) با شرکت مسکن اجتماعی ژوهانسبورگ (JOSHCO) قراردادی برای اجرای فاز اول پروژه مسکن اجتماعی متشکل از 418 واحد در Lufhereng Ext 1 منعقد کرد. شکل 2 چهار مکان مطالعه را نشان می دهد.
شکل 2 . نمایش چهار مکان مطالعه
جمع آوری داده ها برای این پژوهش با استفاده از داده های ثانویه و اولیه طراحی شده است. داده های ثانویه شامل اطلاعات مجلات، مقالات و کتاب های منتشر شده است. داده های اولیه استفاده از پرسشنامه، مشاهدات پرسنلی و نظرسنجی مصاحبه بود. در مجموع 180 پرسشنامه ساختاریافته معتبر و پایا که به مسائل مربوط به نیاز مسکن، مبلغ پرداختی بابت مسکن مسکن، تسهیلات مسکن موجود و چالش های پیش روی مسکن مهر می پردازد، استفاده شد. از پرسشنامه برای جمع آوری داده ها از ساکنان چهار محل مطالعه استفاده شد. سوالات به زبانی نوشته شده بود که مشارکت کامل همه را تضمین می کرد و همچنین حق و محرمانه بودن شرکت کنندگان را رعایت می کرد. برای انتخاب مسکن به صورت تصادفی از نمونه گیری سیستماتیک استفاده شد و در هر مکان 45 نفر انتخاب شدند. داده ها با استفاده از نرم افزار SPSS (بسته آماری علوم اجتماعی 15 برای ویندوز) که شامل محاسبه فراوانی، گروه بندی داده ها با ارائه نتیجه با استفاده از شکل ها و جداول است، مورد تجزیه و تحلیل قرار گرفت.
همچنین از نظرسنجی مصاحبه همراه با سؤالات باز آماده به عنوان راهنما استفاده شد. این برای جمع‌آوری داده‌های کارکنانی که با آژانس‌های مسکن دولتی، مؤسسات مسکن اجتماعی، بخش اسکان انسانی و وام مسکن آفریقای جنوبی (ارائه‌دهنده بیمه وام مسکن و امور مالی) کار می‌کنند، استفاده شد. این نهادهای نهادی با استفاده از نمونه گیری هدفمند برای انتخاب شرکت کنندگان کلیدی از منطقه مورد مطالعه به صورت تصادفی انتخاب شدند. در مجموع از 8 مسئول نمونه گیری شد. سوال مصاحبه بر چالش‌های تجربه شده از سوی ساکنان در بستر مسکن اجتماعی، تاریخچه توسعه مسکن اجتماعی و مدیریت طرح‌های مسکن اجتماعی موجود و سیاست‌های آن متمرکز بود. مشاهده مستقیم با استفاده از روش توصیفی و استفاده از عکس برای اطمینان از کاوش جامع موضوع تحقیق انجام شد. روش مشاهده در اینجا به افزایش اطلاعات دست اول عاری از عناصر مغرضانه کمک کرد. جنبه فیزیکی ساختمان ها، امکانات موجود و محیط نیز رعایت شد.
