چین با افزایش نرخ شهرنشینی ساکنان دائمی چین به 65.22 درصد در سال 2022 وارد مراحل اواسط تا پایانی توسعه شهرنشینی شده است (اداره ملی آمار، 2023). همانطور که اقتصاد چین از رشد سریع به توسعه با کیفیت بالا می رود، شهرها نیز از توسعه تدریجی به مرحله جدیدی تغییر می کنند که بر گسترش تدریجی و تجدید سهام تأکید دارد (کائو و دنگ، 2021). بنابراین، نوسازی شهری به یک روند مهم در توسعه شهری تبدیل خواهد شد و به عنوان مسیری حیاتی برای دستیابی به توسعه پایدار از طریق استفاده کارآمد از منابع زمین، بهبود کیفیت املاک و مستغلات و متعادل کردن توزیع جمعیت و اشتغال عمل می کند (Hu et al., 2019). یلدیز و همکاران، 2020؛ ژو و همکاران، 2021).

توسعه پایدار به عنوان یک مفهوم اصلی برای توسعه کشورها در سراسر جهان عمل می کند (Zhu, 2018). اهداف توسعه اقتصادی، اجتماعی و زیست محیطی در نوسازی شهری با اصول توسعه پایدار سازگار است و نیاز به ادغام این دو مفهوم و ایجاد یک هدف مشترک برای دستیابی به نوسازی شهری پایدار را برجسته می کند. محققان هنگام ارزیابی عملکرد نوسازی شهری پایدار، تمرکزهای مختلفی را نشان می‌دهند (دنگ و همکاران، 2019). در میان شاخص‌های منافع اقتصادی، «قیمت‌های مسکن منطقه‌ای نواحی نوسازی» بیشترین وزن را دارد (هائو و وانگ، 2023).

در چین، توسعه مجدد به رهبری املاک و مستغلات از دهه 1990 بر نوسازی شهری مسلط بوده است (Lai & Lorne, 2019; Ye et al., 2021). توسعه پایدار شهری به شدت بر توسعه سالم صنعت املاک و مستغلات متکی است، جایی که نوسازی شهری نقش مهمی در اصلاح به موقع روندهای نزولی در بخش املاک و مستغلات دارد (جیانگ و همکاران، 2003). صنعت املاک و مستغلات وابستگی متقابل صنعتی قوی را نشان می دهد و ارتباط نزدیکی با رفاه اجتماعی-اقتصادی کشور دارد (Lv، 2017). تنظیم معقول قیمت مسکن مدت‌هاست که یک وظیفه حیاتی برای دولت‌ها در همه سطوح بوده است، در حالی که جغرافی‌دانان اقتصادی سنتی معمولاً بر موضوعاتی مانند الگوهای مکانی- زمانی قیمت مسکن و همچنین عوامل تأثیرگذار تمرکز می‌کنند (Song et al., 2020). ).

با این حال، هیچ اتفاق نظری در مورد تأثیر نوسازی شهری بر قیمت مسکن منطقه ای وجود ندارد. بسیاری از مطالعات تجربی نشان داده اند که نوسازی شهری روشی موثر برای افزایش ارزش زمین است که اهداف مختلف اجتماعی-اقتصادی را برآورده می کند (آدامز و هاستینگز، 2001). با توجه به بازار مسکونی، نوسازی شهری می تواند کیفیت محیط های زندگی را افزایش دهد و در نتیجه اثر سرریز مثبت قابل توجهی بر قیمت کل معاملات مسکن دارد (ژنگ و همکاران، 2014). با این حال، برخی از مطالعات نشان داده‌اند که نوسازی شهری همیشه تأثیر مثبتی بر قیمت مسکن ندارد. به عنوان مثال، Chau و همکاران. (2021) تأثیر نوسازی شهری را بین سال‌های 1991 و 2001 در شعاع 200 متری در هنگ‌کنگ اندازه‌گیری کرد و نشان داد که پروژه‌های نوسازی شهری تحت رهبری دولت، عرضه مسکن را افزایش داده اما احتمال نوسازی را برای ساختمان‌های مجاور، به‌ویژه واحدهای قدیمی کاهش می‌دهد. ، در نتیجه بر قیمت مسکن اطراف اثر منفی می گذارد. Chareyron و همکاران. (2022) کشف کرد که برنامه ملی نوسازی شهری فرانسه (NURP) که در سال 2004 راه اندازی شد، تأثیر کلی کمتری بر قیمت مسکن داشت و این نتیجه را به چهار عامل بازدارنده نسبت داد. لای و همکاران (2007) تأثیر دو پروژه بازسازی تجاری در مقیاس بزرگ در منطقه توسعه جامع هنگ کنگ را بررسی کرد و دریافت که تأثیر تجدید بر قیمت مسکن اطراف نامشخص است. بنابراین، بدیهی است که رابطه بین نوسازی شهری و قیمت مسکن پیچیده است.

اشیاء تحقیقاتی و داده های مورد استفاده برای نوسازی شهری تحت تعاریف مختلف بسیار متفاوت است (دینگ و وو، 2017؛ زیجون، 2019)، که ممکن است ناسازگاری نتایج را توضیح دهد. با مرور ادبیات، آشکار می شود که مطالعات در مورد عملکرد نوسازی شهری ملاحظات مختلفی را از نظر مکان، زمان و گونه شناسی نشان می دهد، بنابراین نیاز به مطالعات جامع و دقیق تر را نشان می دهد. بنابراین، این مقاله نوسازی شهری را به نوسازی صنعتی، نوسازی مسکونی و نوسازی تجاری، و مراحل نوسازی را به اعلام، شروع و تکمیل دسته‌بندی می‌کند، با هدف تحلیل دقیق اثرات انواع مختلف نوسازی شهری بر قیمت‌های مسکن اطراف در فازهای مختلف نوسازی در منطقه بائوآن، شنژن. به این ترتیب، برنامه ریزان و سیاست گذاران شهری می توانند برای اجرای اقدامات دقیق برای هر نوع نوسازی شهری الهام بگیرند.

بقیه این مقاله به شرح زیر سازماندهی شده است: بخش 2 مروری بر ادبیات و طراحی این مطالعه ارائه می دهد. بخش 3 منطقه مورد مطالعه، پردازش داده ها و روش را معرفی می کند. بخش 4 تأثیرات سه نوع نوسازی شهری را بر قیمت مسکن اطراف در سه گره زمانی مجزا مورد بحث قرار می دهد. در نهایت، بخش 5 نتایج را ترسیم می کند، در حالی که ملاحظات اضافی را در ارتباط با اقدامات نظارتی دولت و جهت گیری های تحقیقاتی آینده پیشنهاد می کند.