همشهری آنلاین: آمارهای رسمی از کاهش ۳.۱درصدی قیمت مسکن در تیرماه سال‌جاری نسبت به‌مدت مشابه سال گذشته حکایت دارد.

با وجود اين اجاره‌بهاي مسكن در تهران طي‌ماه نخست تابستان افزايش 11.4درصدي نسبت به تير‌ماه سال گذشته تجربه كرده است. طبق عوامل بنيادين بازار، اجاره‌بها بايد تابعي از قيمت مسكن باشد اما با وجود كاهش قيمت مسكن طي ماه‌هاي گذشته از سال 94، اجاره مسكن با افزايش مواجه شده است. صاحبخانه‌ها با استناد به نرخ تورم سعي در افزايش بهاي اجاره دارند اما به‌دليل شرايط بازار مسكن و ركود حاكم بر آن، قيمت‌ها كمتر از تورم 15.6درصدي افزايش يافته است.

طبق گزارش بانك مركزي، در تيرماه سال 1394شاخص كرايه مسكن اجاري در شهر تهران و در كل مناطق شهري نسبت به‌ماه مشابه سال قبل به‌ترتيب 11.4و 13.4درصد رشد نشان مي‌دهد. شاخص اجاره‌بهاي مسكن تحت‌تأثير ماهيت قراردادهاي اجاره مسكن كه غالبا يكساله تنظيم مي‌شوند و همچنين تحت‌تأثير تحولات قيمت مسكن و نرخ تورم در سال‌هاي اخير، روند افزايشي خود را ادامه داده است. سهم هزينه مسكن در محاسبات شاخص كل بهاي كالاها و خدمات مصرفي معادل 28.4درصد است.

در تير‌ماه امسال متوسط قيمت خريد و فروش يك مترمربع زيربناي واحد مسكوني معامله شده 3ميليون و 960هزار تومان بود كه نسبت به‌ماه قبل و‌ماه مشابه سال قبل به‌ترتيب 0.7و 3.1درصد كاهش يافته است. در‌ماه مورد گزارش، تعداد معاملات آپارتمان‌هاي مسكوني شهر تهران به 11.7هزار واحد مسكوني رسيد كه نسبت به‌ماه قبل و‌ماه مشابه سال قبل به‌ترتيب 25.1و 16.5درصد كاهش نشان مي‌دهد. در تير‌ماه سال 1394از ميان مناطق 22گانه شهرداري تهران، بيشترين متوسط قيمت يك مترمربع زيربناي مسكوني معامله شده معادل 7ميليون و 950هزار تومان مربوط به منطقه يك و كمترين آن با يك ميليون و 200هزار تومان به منطقه 17تعلق داشته است.

بيشترين رشد متوسط قيمت در اين‌ماه نسبت به‌ماه مشابه سال قبل به منطقه 20معادل 3.8درصد و بيشترين كاهش قيمت به منطقه 12معادل 7.9درصد تعلق دارد. طبق آمار بانك مركزي در بازه زماني 4ماهه نخست سال 1394، تعداد معاملات آپارتمان‌هاي مسكوني شهر تهران به 46.6هزار واحد مسكوني بالغ شد كه در مقايسه با مدت مشابه سال قبل 25.8درصد كاهش نشان مي‌دهد.