منطقه دو یکی از مناطق وسیع شهر تهران با تراکم جمعیتی بالا است. مجتمع‌‌‌های بسیاری در این منطقه ساخته شده است. بافت مسکونی این منطقه ترکیبی از عمدتا آپارتمان‌‌‌های سالخورده و در برخی محله‌‌‌ها نوساز، برج‌‌‌ها، مجتمع‌‌‌های مسکونی و خانه‌های ویلایی است. بنابراین طیف وسیعی از تنوع و سبک زندگی و طبقه‌‌‌های اجتماعی را در این منطقه می‌توان مشاهده کرد. اما وضعیت اجاره‌‌‌بها در این منطقه براساس تحقیقات میدانی «دنیای‌اقتصاد» از فایل‌‌‌های رهن و اجاره واحدهای مسکونی، حکایت از آن دارد که آپارتمان‌‌‌های اجاره‌‌‌ای با میانگین مبلغ ۸۰۰میلیون تومان پول پیش و ۲۴ میلیون تومان اجاره‌‌‌‌‌‌بهای ماهانه به بازار عرضه شده است. این رقم از محله‌‌‌های منتخب منطقه ۲ و براساس فایل‌‌‌های موجود، به دست آمده است. با توجه به میانگین مساحت آپارتمان‌‌‌ها در فایل‌‌‌های این منطقه، می‌توان گفت اجاره‌‌‌بهای پیشنهادی در منطقه۲ در حال حاضر، ماهانه میانگین حدود ۵۵۰ هزار تومان در مترمربع است. این رقم با تبدیل کامل پول پیش به اجاره‌‌‌بهای ماهانه به دست می‌‌‌آید. فایل‌‌‌ها دارای مساحت میانگین ۸۴ مترمربع و میانگین عمر بنای ۸ سال ساخت است.