Urban STP یک زیرساخت حیاتی برای اطمینان از اجرای روان عملیات روزمره در یک شهر است. در سالنامه آماری ساخت و ساز شهری-روستایی چین در سال 2020 که توسط وزارت مسکن و توسعه شهری-روستایی این کشور منتشر شد، 1174 STP جدید طی سال های 2010-2020 اضافه شد که تقریباً 200 واحد USTP تازه ساخته یا در حال ساخت بودند که این تعداد در سال رو به افزایش است. بر اساس سال

با توسعه شهری، بسیاری از جوامع به تدریج در اطراف STP هایی که قبلا ساخته شده بودند جمع شده اند. به عنوان یک واحد تخلیه آلاینده بو، STP های شهری مشکلات عمده ای در اشغال زمین، آلودگی صوتی و انسجام چشم انداز دارند که تأثیر قابل توجهی بر زندگی ساکنان دارد. در حال حاضر، برخی از شهرهای چین بر روی ادغام STP های تازه ساخته، بازسازی شده یا توسعه یافته با محیط زیست محیطی و توسعه اجتماعی اطراف تمرکز می کنند تا از تأثیرات قابل توجه جلوگیری کنند. دگرگونی مناسب زیرزمینی می‌تواند چیدمان تأسیسات شهری شهری را بهینه کند و شرایط توسعه اطراف را برای تضمین پایداری اقتصادی و زیست‌محیطی و آزادسازی منابع زمین بهبود بخشد.

مطالعات در مورد تأثیر STPs شهری بر جامعه اطراف محدود است و عمدتاً از منظر کیفی و از نظر روش‌ها و شاخص‌های کمی ناکافی است. ویدیانا و همکاران (2019) خطرات سلامتی ساکنان را در مجاورت یک STP در تایپه پس از قرار گرفتن در معرض ترکیبات آلی فرار محیطی (VOCs) ارزیابی کرد. غلظت VOCs بالا بود، به خصوص در ناحیه باریک اطراف کارخانه که جریان هوا ضعیف بود، حتی باعث ایجاد خطر ابتلا به سرطان در بین ساکنان شد. استلاچی و همکاران (2010) تأثیر بوهای منتشر شده از STP ها را بر روی مناطق اطراف هنگامی که با شرایط آب و هوایی و باد منطقه ترکیب می شود، ارزیابی کردند، جایی که فاصله ایمن 300 متر در طول آب و هوای عادی و شرایط عملیاتی برای از بین بردن تأثیر بوها بر ساکنان کافی در نظر گرفته شد. با این حال، تاثیرات بسیار فراتر از محدوده 300 متری تحت شرایط آب و هوایی نامساعد رخ داده است. سان و همکاران (2019) قیمت مسکن جوامع را در فواصل مختلف در اطراف STP Buji در شنژن مقایسه کرد و دریافت که هر چه کارخانه به جامعه نزدیکتر باشد، قیمت مسکن بالاتر می رود زیرا پارک محلی ساخته شده بالای USTP می تواند نیازهای مردم را برای تفریح ​​و تفریح ​​برآورده کند. زندگی سالم. هوه و همکاران (2020) پذیرش ساکنان مجاور را تحت طرح‌های بازسازی متفاوت STP‌های شهری در کره جنوبی از طریق پرداخت ویژگی مقایسه کرد و دریافت که ارزش اقتصادی طرح تحول زیرزمینی بزرگترین بود در حالی که طرحی بود که برای اکثر مردم قابل قبول بود. بنابراین، STP ها اثرات منفی بر جامعه در مجاورت دارند. با این حال، بازسازی آنها در زیر زمین می تواند اثرات منفی را کاهش دهد و ارزش اقتصادی مناطق اطراف را افزایش دهد، اما هنوز مطالعات کمی بیشتر مورد نیاز است.

توسعه USTP ها به طور قابل توجهی هزینه های ساخت و ساز و عملیاتی را افزایش می دهد، با معیارهای کمی خاص کافی که مزایای اقتصادی آنها را از نظر افزایش قیمت مسکن و ارزش زمین شناسایی می کند. وانگ و گونگ (2018) تأثیر دو نوع STP در پکن را بر قیمت مسکن اطراف مقایسه کردند: یکی در مجاورت یک جامعه بسیار توسعه یافته و دیگری که در ارتباط با یک پارک سبز در نزدیکی ساخته شده است. مشخص شد که اثر جبرانی یک پارک سبز می تواند به طور قابل توجهی سرکوب قیمت املاک اطراف توسط STP را کاهش دهد، در نتیجه زیان های اقتصادی را کاهش داده و منافع اقتصادی را تعیین می کند. گونگ و همکاران (2018) مدل قیمت لذت‌گرا (HPM) را برای تعیین کمیت اثر کاهش‌دهنده سه ASTP ساخته شده مستقل بر قیمت‌های مسکن اطراف اتخاذ کرد و دریافت که تأثیر آن‌ها بر ارزش زمین نزدیک به 32.5 میلیارد یوان ارزش دارد، که بسیار بیشتر از هزینه سرمایه‌گذاری در خودشان است. .

به طور خلاصه، بیشتر متون تأثیرات STP ها را بر جامعه اطراف عمدتاً از طریق مطالعات کیفی بدون استفاده از روش های کمی سازی اقتصادی خاص ارزیابی کردند. بر اساس قیمت واقعی مسکن و منابع زمین اشغال شده در جوامع اطراف USTPs، این مقاله یک مدل DID را برای تعیین کمیت مزایای اقتصادی یک USTP خاص اعمال می‌کند و مرجع مناسبی برای توسعه و ساخت USTP ارائه می‌کند.

روش‌های اصلی مورد استفاده در این مقاله به شرح زیر است: ابتدا داده‌های قیمت مسکن شامل کلیه اطلاعات قیمت مسکن در سال‌های 2013 و 2022 با اطلاعات جغرافیایی و فناوری کلان داده به‌دست آمد. از کل مجموعه داده، 790 قطعه داده معتبر پس از غربالگری و پردازش، از جمله اطلاعات خاص مانند قیمت مسکن در واحد مساحت، نام جامعه، سال ساخت جامعه و مختصات طول و عرض جغرافیایی به دست آمد. فاصله مستقیم خانه های مربوطه تا تصفیه خانه فاضلاب با توجه به طول و عرض جغرافیایی هر خانه و تصفیه خانه فاضلاب محاسبه شد. ثانیاً، یک مدل DID برای کنترل و تجزیه و تحلیل متغیرهای ویژگی‌های مسکن تجاری، دسترسی به ترافیک، امکانات طبیعی، و زمان و مسافت برای روشن کردن تأثیر STP‌های شهری بر قیمت مسکن در مناطق اطراف و تأیید استحکام مدل استفاده شد. در نهایت با توجه به استاندارد تخلیه آلاینده‌ها برای تصفیه خانه فاضلاب شهری، کد طبقه‌بندی کاربری اراضی شهری و استانداردهای برنامه‌ریزی اراضی توسعه‌ای و ضوابط محاسبه شاخص نسبت قطعه، دامنه تأثیر ASTPها و مقیاس تعریف شد. افزایش زمین مسکونی با تبدیل زیرزمینی STP محاسبه شد که در نهایت ارزش اقتصادی افزایش یافته زمین به دست آمد. چارچوب تحقیق خاص در شکل 1 نشان داده شده است.