موضوع روز جهانی زیستگاه 2022 «به شکاف فکر کنید. Leave No One and Place Behind» که بر نابرابری ها و چالش های روزافزون زندگی شهری متمرکز بود. با این حال، هنگامی که یک وضعیت اضطراری بهداشت عمومی رخ می دهد، مانند همه گیری COVID-19، افرادی که بی خانمان هستند یا در شرایط مسکن نامناسب، غیررسمی، مخاطره آمیز و پرجمعیت زندگی می کنند (1.8 میلیارد در سراسر جهان) با مشکلات سختی در حفظ یک پوشش ساده مسکن خانوادگی در برابر مواجه می شوند. خطرات خارجی موضوع استرس مقرون به صرفه بودن مسکن مدت‌هاست که در دستور کار سیاست‌گذاران و دولت‌ها بوده است، زیرا بدون مسکن مسکونی منطقی، امنیت، فقر و نابرابری بدتر می‌شود (بن شهر و همکاران، 2019). بنابراین تامین نیازهای معقول مسکن ساکنان شهری به یک اصل و هدف مهم برنامه ریزی، ساخت و ساز و مدیریت شهری تبدیل شده است. علاوه بر این، ترویج رابطه عرضه و تقاضای مسکن که در آن قیمت مسکن با ظرفیت درآمد ساکنان تطبیق داده می‌شود، از اهمیت عملی برخوردار است و می‌تواند با کاهش ازدحام مسکن، شاخص شادی ساکنان کشورهای در حال توسعه را بهبود بخشد (ژان و همکاران، 2022). مشکل برای افراد کم درآمد و متوسط ​​در شهرهای فوق ستاره (نول و همکاران، 2017).

استرس اقتصادی وارد شده بر ساکنان توسط هزینه های خرید یا اجاره خانه (یعنی استرس مقرون به صرفه بودن مسکن (Beer et al., 2007) معمولاً با استفاده از نسبت اجاره به درآمد و نسبت قیمت خانه به درآمد اندازه گیری می شود (Leung et al. الف، 2022، یعنی استرس مقرون به صرفه بودن مسکن به طور مستقیم با درآمد ساکنان و هزینه های مسکن مرتبط است. اطلاعات مربوط به بازار مسکن با توجه به اهمیت استرس مقرون به صرفه بودن مسکن، مطالعات متعددی با تمرکز بر اثرات سطوح توسعه اجتماعی-اقتصادی شهرها، نیروهای کار و عوامل تمایز خانوارها، عوامل تعیین کننده آن را بررسی کرده اند (Hsieh & Moretti, 2019; Lin et al. با این حال، انتخاب های محکم و فردی مستقیماً توسط تراکم فضایی گسترش مرزهای شهری و تغییرات مورفولوژیکی منعکس می شود (Sequeira & Filippova، 2021)، از جمله قابلیت راه رفتن (Baruah و همکاران، 2021)، مجاورت (Burchfield et al.). ، 2006)، و مجاورت ردپای شهری (Mariaflavia، 2020). با پیشرفت های انجام شده در برنامه ریزی شهری و تغییرات ناشی از آن در جغرافیا، فرم شهری از نظر اندازه گیری اثرات تراکم و تراکم شهرها به یک حوزه مهم تبدیل شده است (Angel et al., 2020). علاوه بر این، به طور فزاینده ای با مطالعات جمعیت شناختی، اجتماعی و اقتصادی مرتبط است (دیویس و همکاران، 2019؛ کیو وانگ و همکاران، 2021).

هدف توسعه شهری فشرده هدایت ساختار فضایی اقتصادی شهرها در عین بهبود توسعه شهری و پایداری است. به طور سنتی، متریک تراکم و تراکم شهری با استفاده از نسبت مناطق ساخته شده به کل مساحت و تراکم جمعیت اندازه گیری می شود (بویکو و کوپر، 2011). با این حال، با در دسترس بودن جدید داده‌های با دقت بالا (مثلاً از طریق سنجش از راه دور)، ویژگی‌های فضایی یک شهر اطلاعات مفیدتری در مورد فشردگی نسبت به چگالی ارائه می‌دهند. سه ناحیه تمرکز فضایی اصلی معیارهای فشردگی فرم شهری وجود دارد: تمرکز توپولوژیکی بر گره ها (L. Liu & Tian, ​​2022) و اتصالات (Baruah et al., 2021)، تمرکز شکل بر اندازه و نظم (Boarnet et al. ، 2017)، و تمرکز پویا بر رشد و تغییرات ساختاری (میگل و همکاران، 2016). اجماع جامعه دانشگاهی بر این است که سه ویژگی خاص برای فرم شهری غیر متراکم وجود دارد: کم تراکم (دونگ و همکاران، 2019)، کم کارایی (دینگ و هی، 2016)، و ناپایداری (نظرنیا و همکاران). .، 2016). همه این عوامل منجر به مشکلات اقتصادی، اجتماعی و زیست محیطی مانند تراکم ترافیک، آلودگی هوا، هزینه های بالای رفت و آمد، استفاده ناکارآمد از زمین، تجاوز به زمین و تخریب اکوسیستم ها می شود.

اگرچه فشردگی شهری اغلب به عنوان ضروری برای پایداری شهری مورد حمایت قرار می گیرد، تأثیر آن بر استرس مقرون به صرفه بودن مسکن همچنان نامشخص است (Taubenbock et al., 2020). اول، رابطه بین شکل شهری و درآمد مسکونی عمدتاً به تعادل بین اثرات مثبت و هزینه‌های غیراقتصادی تجمع بستگی دارد. با توجه به تئوری اقتصاد تراکم، فرم شهری فشرده اثرات خارجی مثبت ناشی از تطابق و به اشتراک گذاری اثرات و سرریز دانش فعالیت های تراکم را ترویج می کند (Pfluger & Sudekum، 2008). بنابراین، شرکت ها را به سمت بهبود کیفیت تحقیق، توسعه و تولید سوق می دهد (شیما و اهورا، 2019). به این معنا که عوامل خارجی به دلیل تطبیق کارآمد نیروی کار و شرکت (فولرتون و ویلمز، 2011)، به اشتراک گذاری تجهیزات و منابع تولید (هاشیگوچی و تاناکا، 2015)، و کارآمد بودن، تأثیر مثبتی بر بهره وری کل عوامل شرکت (TFP) دارند. پیوند صنایع و فناوری ها (Guo & Minier، 2021). با این حال، هزینه‌های عدم اقتصاد به دلیل اثرات تراکم توسعه بیش از حد و فعالیت‌های اقتصادی متراکم و همچنین تخصیص ناهماهنگ عوامل منطقه‌ای افزایش می‌یابد (Ezeh et al., 2017; McFarlane, 2016). اثرات منفی شامل محدودیت‌های زمین تجاری و مسکونی و رقابت بیش از حد بین شرکت‌ها است که می‌تواند منجر به کاهش بهره‌وری شرکت شود. در موارد شدید، اثرات مثبت اثرات خارجی تجمع را می توان جبران کرد (بارتلت و همکاران، 2014).

دوم، رابطه بین شکل شهری و هزینه های مسکن بیشتر به دسترسی به خدمات عمومی و کیفیت زیرساخت بستگی دارد. در سطح منطقه ای، مطالعات عمدتاً بررسی کرده اند که چگونه تراکم و عوامل خاص ساخت و ساز شهری بر قیمت های مسکونی شهری تأثیر می گذارد، که نشان می دهد حمل و نقل ریلی متراکم تر (Xiao et al., 2016)، محیط های سبز (H. Li et al., 2021)، عمومی خدمات (Gan et al., 2021) و زیرساخت (Y. Fang & Bai, 2022) تمایل به بالا بردن ارزش مسکن دارند. مطالعات اخیر انجام شده بر روی مقیاس‌های فضایی مزوسکوپی درون شهری و مقیاس‌های فضای ساختمانی میکروسکوپی بر تعامل پیچیده بین طراحی معماری و قیمت مسکن متمرکز شده‌اند. یافته‌ها نشان می‌دهد که افزایش سریع قیمت‌های مسکونی شهری می‌تواند عمدتاً تحت تأثیر عوامل متعددی مانند نسبت مساحت مساحت مسکونی، راحتی و دسترسی آنها باشد (H. Li et al., 2019; Zhu et al., 2022).

شهرنشینی سریع چین به شهرهای بزرگ و افزایش قیمت مسکن منجر شده است. با توجه به اصلاحات انجام شده در سیستم مسکن در سال 1998 و سیستم تامین زمین در سال 2003، جمعیت چین به سرعت تحت شهرنشینی رشد کرده است و مسکن به یکی از جذاب ترین دارایی ها برای خانوارهای چینی تبدیل شده است (J. Chen et al., 2011). با مقایسه روند قیمت فروش مسکن با درآمد ماهانه در سراسر کشورها، هزینه مسکن در چین از سال 2010 به سرعت افزایش یافته است، در حالی که درآمدها به طور قابل توجهی کمتر از سایر مناطق مانند ایالات متحده، بریتانیا و ژاپن باقی مانده است. به این ترتیب، مسکن در چین کمترین هزینه را دارد (وو و همکاران، 2022). قابل توجه است که شهرهای چین تمایل به رشد در یک الگوی گسترده دارند. تا سال 2020، مناطق شهری در 75 شهر در مجموع 30521.13 کیلومتر ^مربع ، با میانگین 406.95 کیلومتر مربع ^در هر شهر بود. این یک افزایش 7.46× نسبت به دهه 1970 است (لیو و همکاران، 2021). الگوهای پراکندگی چین از مرکز به سمت بیرون حرکت می کند (دونگ و همکاران، 2019)، که می تواند منجر به گسترش نامنظم و رشد سریع محیطی شود که مشکلات عرضه و تقاضای نابرابر در بازار املاک را تشدید می کند (Shi & He, 2022). .

در بحبوحه شهرنشینی در چین، یک گذار غیرقابل انکار به یک الگوی پراکندگی شهری غیر فشرده پیدا شد (C. Fang & Yu, 2017). این تکامل، که توسط خط سیر توسعه شهری منحصربه‌فرد چین، که در آن مداخلات دولتی محلی بارزتر از سایر کشورهاست (Pirotte & Madre, 2011) تأکید می‌شود، هدف کلی مطالعه حاضر را برای روشن کردن تعامل پیچیده بین شکل شهری و استرس مقرون‌به‌صرفه بودن مسکن در حالی که به طور همزمان نشان می‌دهد، نشان می‌دهد. نقش محوری دولت را در این رابطه روشن می کند. به طور واضح تر، این مطالعه سه هدف خاص را دنبال می کند. در ابتدا، ما تلاش می‌کنیم تا مسیرها و مکانیسم‌هایی را رمزگشایی کنیم که از طریق آنها شکل شهری بر استرس مقرون‌به‌صرفه بودن مسکن تأثیر می‌گذارد، با تأکید بر نقش‌های حیاتی بهره‌وری تولید و امکانات زندگی. دوم، ما به طور انتقادی ارزیابی می کنیم که چگونه تصمیمات دولت رابطه بین شکل شهری و استرس مقرون به صرفه بودن مسکن را شکل می دهد. علاوه بر این، با توجه به مناطق توسعه گسترده و ظهور ساختارهای فضایی چند مرکزی در سراسر چین (X. Chen et al., 2021)، ما سؤالات اساسی فوق الذکر را در شهرهای میزبان ساخت مراکز فرعی حرفه ای بازبینی می کنیم. بنابراین، رابطه چند مرکزیت بر شکل شهری و قیمت مسکن از دیگر اهداف ویژه این مقاله است.

در مطالعات شهری، رابطه بین فرم شهری و بازار مسکن مورد بررسی قرار گرفته است (جهانمیری و پارکر، 2022)، اما درک جامعی مبهم باقی مانده است. به‌جای تکیه صرفاً بر همبستگی‌های پایه سنتی، تحلیلی از مکانیسم‌های نظری و عملی ارائه می‌کنیم، و رابطه بین فرم شهری، پیامدهای آن برای بهره‌وری تولیدی، امکانات زندگی، و تأثیر متعاقب آن بر مقرون به صرفه بودن مسکن را بررسی می‌کنیم (سان و همکاران، 2022). ). اگرچه چندین مطالعه بر نقش دولت در شکل‌دهی مناظر شهری تأکید می‌کنند (Carruthers & Ulfarsson، 2002؛ Miguel et al., 2016)، تحقیقات ما در مورد کارایی هزینه‌های خدمات عمومی، بینش عمیق‌تری را در مورد تأثیر دولت بر داستان شکل شهری و مقرون‌به‌صرفه بودن مسکن ارائه می‌کند. فشار. بر اساس دیدگاه‌های رایجی که ساختارهای فضایی چندمرکزی را صرفاً به‌عنوان نتایج تکامل کلان شهرها در نظر می‌گیرند (بار و تاسیر، 2016)، ما معتقدیم که این ساختارها نقشی محوری در کاهش مسائل مربوط به مقرون‌به‌صرفه بودن مسکن دارند و بر لزوم تعدیل هزینه‌های مالی توسط دولت تأکید می‌کنند. وضعیت چند مرکزی با استفاده از داده های سنجش از دور چند بعدی در یک بعد طولانی مدت و با استفاده از متغیرهای ابزاری قانع کننده (SG Yin et al., 2019)، ما در آرزوی ارائه یک درک جامع، متمایز و قابل اعتماد از تأثیر شکل شهری بر استرس مقرون به صرفه بودن مسکن هستیم.