زمین قدرتمندترین تکیهگاه مردم و بزرگترین بازار سرمایه کشور است که طبق آمار مرکز مطالعات مسکن حدود 73 درصد از سرمایه مردم در بازار ملک قرار دارد.
به گزارش ایسنا به نقل از شزوما، بازار ملک یک بازار پردرآمد، سودده و پربازده است که طی چهل سال گذشته در برخی مناطق بیش از چهار هزار برابر رشد داشته در حالی که افزایش قیمت ارز، سکه و… علیرغم افزایش تصاعدی، نسبت به املاک و مستغلات رشد کمتری داشته است.
درآمد حاصل شده از کسب و کارها در نهایت در بازار ملک آرام میگیرد و تمام بیزینسها از ملک به عنوان تکیهگاه و پشتوانه استفاده میکنند. پس نتیجه میگیریم که بیشترین سرمایه بازار از کل اقتصاد جذب زمین و ملک میشود.
برای سرمایهگذاری در املاک باید هدف، مدت زمان، شیوه سرمایهگذاری و جوانب مثبت و منفی آن را در نظر بگیرید. در ادامه قصد داریم ضمن بررسی مزایای سرمایهگذاری در بازار مسکن، نکاتی را برای خرید امن و بدون ریسک ملک به شما آموزش دهیم.
یکی از مهمترین مزایای سرمایهگذاری در بخش مسکن کسب درآمد از طریق اجارهبها است. بدون شک مسکن به عنوان یک دارایی محسوب میشود و میتوان از طریق آن به درآمدهای کلان دست یافت. از این رو به مسکن میتوان به چشم یک منبع درآمد پایدار نگاه کرد.
یکی دیگر از مهمترین مزایای سرمایهگذاری در مسکن استفاده از پول رهن آن به عنوان منبع درآمد میباشد. اکثر صاحبان ملک با سرمایهگذاری پول رهن ملک در بازار دیگر درآمد قابلتوجهی را کسب میکنند.
بدون شک یکی از دلایل سرمایهگذاری در حوزههای مختلف کسب سود از طریق افزایش تورم در حوزه مورد نظر است. هر حوزه دارای تورم مختص به خود میباشد که با شرایط کلی اقتصاد کشور نیز در ارتباط است.
به عنوان یک مزیت دیگر، میتوان به کسب سود از طریق نوسازی ملک اشاره کرد. به عنوان مثال میتوان واحد مسکونی را نوسازی کرد و آن را با قیمت بالاتر به فروش رساند.
حقیقت این است که داشتن خانه نوعی امنیت روانی خاص را برای سرمایهگذار به همراه خواهد داشت. این امنیت در خرید دلار، طلا و یا حتی سرمایهگذاری در بورس وجود ندارد. اکثر افراد با هدف خرید خانه به دنبال کسب سود در بازارهای موازی میباشند.
از دیگر مزایای سرمایهگذاری در مسکن میتوان به تغییر کاربری و استفاده از مزایای احتمالی در این حوزه اشاره کرد. به طور معمول تغییر کاربری میتواند باعث افزایش قیمت ملک شود.
سرمایهگذاری در بازارهای موازی بازار مسکن ریسک بالایی را با خود همراه دارد. به عنوان مثال ممکن است قیمت ارز و یا طلا در بازه زمانی کوتاه نوسان قابلتوجهی داشته باشد. در صورتی که دامنه نوسانات در بازار مسکن بسیار کم است و دارای شیب ملایم میباشد.
از دیگر مزایای سرمایهگذاری در مسکن میتوان به تسهیلات مختلف که به سرمایهگذار تعلق میگیرد اشاره کرد. بانکها برای ملک با کاربری مختلف تسهیلاتی را در نظر گرفتهاند که سرمایهگذار با توجه به شرایط خود میتواند از آنها استفاده کند.
برای تضمین امنیت سرمایهگذاری در ملک، کافی است از فرمول امنک استفاده کنید.
هر سند زمین برای ساخت و ساز، باید 4 رکن اساسی داشته باشد. برای بررسی این چهار رکن میتوانید از فرمول امنک که توسط استاد محمدرضا شایگان ابداع شده است، استفاده کنید. (به شما پیشنهاد میکنیم کتاب سرمایهگذار برتر شزوما را مطالعه کنید)
فرمول امنک اصطلاحا امنیت را نشان میدهد و حاکی از امن بودن خرید زمین است. این چهار رکن عبارتند از:
با این چهار رکن اساسی میتوانید از صحت سند و مالکیت مالک زمین، قابلیت ساخت و ساز، نوع کاربری و حجم تراکم ساخت در آن اطمینان حاصل کنیم.
اصالت مربوط به اداره ثبت اسناد قوه قضاییه میشود. ماهیت مربوط به اداره منابع طبیعی جهاد کشاورزی میشود. نوعیت مربوط به سازمان زمین شهری میشود که زیر مجموعه وزارت راه و شهرسازی است، تعیین میکند. کاربری ملک را نیز شهرداری که زیر نظر شورای شهرها هست، مشخص میکند.
به این ترتیب اصالت زمین را با اسناد اداره ثبت و مدارک شناسایی مالک (یا مالکین) بررسی میشود و برای این کار میتوان مفروزی ملک را از پلاک ثبتی در بنچاق آن با هم مطابقت داد.
ماهیت زمین را میتوان از اداره منابع طبیعی جهاد کشاورزی استعلام گرفت.
نوعیت زمین را با استعلام از سازمان زمین شهری متوجه می شویم.
کاربری زمین را نیز با استعلام از شهرداری محل به دست میآوریم. در زمینهای بزرگ اطراف شهرها برای اطمینان بیشتر میتوانیم از اداره حریم شهرداری نیز استعلام گرفت.
امیدواریم که از مطالعه این مطلب لذت برده باشید. آکادمی شزوما با بیش از 22 سال تجربه مفید به سرمایهگذاران و مشاورین املاک آموزش می دهد تا سود و درآمدشان را بهصورت امن و سریع رشد بدهند.
