_x000D_

بسمه تعالی

_x000D_

کلیات فصل اول: تعاریف

_x000D_

ماده 1 : امتیازبندی

_x000D_

ماده 2 : عضو

_x000D_

ماده 3 : اضافه واریزی

_x000D_

ماده 4 : اولویت

_x000D_

 

_x000D_

فصل دوم : شرایط کلی

_x000D_

ماده 5 : تقسیم بندی امتیاز کل پروژه

_x000D_

ماده 6 : تعیین رتبه صفر یا شاخص

_x000D_

ماده 7 : میزان امتیازدهی و نحوه آن

_x000D_

ماده 8 : شرایط نقل و انتقال

_x000D_

ماده 9 : تعیین مراحل واگذاری واحد 

_x000D_

 

_x000D_

فصل سوم : شرایط و مزایا  در بخش پیش فروش

_x000D_

ماده 10 : نحوه واگذاری به اعضاء پروژه

_x000D_

ماده 11 :  اولویت ها

_x000D_

ماده 12 : دریافت سهم پروژه

_x000D_

 

_x000D_

فصل چهارم : شرایط و مزایا در پایان پروژه

_x000D_

ماده 13 : نحوه واگذاری به اعضاء پروژه

_x000D_

ماده 14 : نحوه دریافت وجه

_x000D_

 

_x000D_

فصل پنجم : سایر مقررات و شرایط

_x000D_

ماده 15 : قیمت گذاری واحدها در پایان پروژه 

_x000D_

 

_x000D_

فصل اول : تعاریف

_x000D_

ماده 1 : امتیازبندی

_x000D_

 شرایطی است که جهت اولویت بندی و نحوه واگذاری سهم عضو از پروژه طرح کارسازی شماره 2 از طرف تعاونی عمرانی توسعه ابنیه همت تدوین می گردد و برای تمامی افراد عضو در پروژه طرح کارسازی شماره 2 یکسان و غیر قابل تغییر می باشد.

_x000D_

ماده 2 :عضو

_x000D_

در این آیین نامه منظور از عضو، صرفاً دارنده امتیاز پروژه طرح کارسازی شماره 2 تعاونی ابنیه همت
می باشد.

_x000D_

ماده 3 : اضافه واریزی

_x000D_

مبلغی می باشد که عضو قبل از تاریخ قسط و یا اضافه تر ازمبلغ موظفی به حساب تعاونی واریز می نماید.

_x000D_

ماده 4 : اولویت

_x000D_

نسبت به رده بندی امتیازات کسب شده از بالاترین امتیاز به به پایین ترین امتیاز تعلق می گیرد.

_x000D_

 

_x000D_

فصل دوم : شرایط کلی

_x000D_

ماده 5 :تقسیم بندی امتیاز کل پروژه

_x000D_

با توجه به تقسیم بندی کل پروژه به تعداد 690 سهم، رتبه بندی از یک تا ششصد و نودصورت می پذیرد.

_x000D_

ماده 6 :امتیاز صفر

_x000D_

عضوی که اقساط خود را مطابق زمان اعلامی به حساب تعاونی واریز نماید نه امتیاز مثبت و نه امتیاز منفی دریافت می کند .

_x000D_

 

_x000D_

ماده 7 :میزان امتیازدهی و نحوه آن

_x000D_

اضافه واریزی عضو به ازای یک میلیون ریال در هر روز در سال اول یک امتیاز، در سال دوم یک میلیون و هشتصد هزار ریال در هر روز یک امتیاز، در سال سوم سه میلیون ریال در هر روز یک امتیاز و در سال آخر چهار میلیون ریال در هر روز یک امتیاز برای عضو کسب خواهد کرد.

_x000D_

تبصره 1 : پایان امتیازبندی حداقل سه ماه قبل از اتمام پروژه توسط هیئت مدیره تعاونی تعیین و اعلام می گردد.

_x000D_

تبصره 2 : در صورتی که عضو قبل از گذشت حداقل 20 روز از تاریخ واریز به حساب تعاونی درخواست عودت و یا جابجایی مبلغ اضافه واریزی را نماید امتیاز آن در حساب عضو لحاظ نمی گردد.

_x000D_

تبصره 3 : در صورتی که عضوی دارای چند امتیاز باشد مجموع امتیازات عضو تجمیع شده و عضو قادر به تفکیک نمی باشد.

_x000D_

عضو می تواند سود اضافه واریزی خود را هر وقت خواست از تعاونی دریافت نماید و در صورتی که درخواست توسط عضو صورت نگرفت، تعاونی بصورت سه ماه یکبار سود اضافه واریزی را به حساب عضو واریز نماید.

_x000D_

ماده 8 :شرایط نقل و انتقال

_x000D_

اگر عضوی اقدام به خرید سهام پروژه نماید امتیاز کسب شده سهم خریداری شده با امتیاز کسب شده عضو جمع می گردد و اگر سهام پروژه را واگذار نماید نسبت به تعداد سهم واگذاری از امتیاز عضو کسر و دقیقاً همان امتیاز به فرد جدید منتقل می گردد.

_x000D_

تبصره 4 : اگر عضوی بیش از یک سهم پروژه را داشته باشد به تعداد سهام خود رتبه کسب می نماید (مثلاً در صورتی که عضو دارای دو سهم پروژه و با فرض اینکه رتبه 20 را دارا باشد عضو بعدی رتبه 22 می باشد)

_x000D_

ماده 9 : واگذاری واحدها

_x000D_

واگذاری واحدها در دو مرحله انجام می گیرد

_x000D_

مرحله اول : پیش فروش واحد قبل اتمام پروژه.

_x000D_

مرحله دوم : فروش واحد بعد از پایان پروژه و تسویه حساب با اعضاء باقی مانده.

_x000D_

 

_x000D_

فصل سوم : شرایط و مزایا در بخش پیش فروش

_x000D_

ماده 10 : اولویت اول در بخش واگذاری واحدهای پیش فروشی با عضو پروژه و به ترتیب اولویت کسب شده می باشد. در صورتی که فردی بیش از 7% قیمت کارشناسی پیشنهاد بدهد، فرد مذکور در انتخاب واحد در اولویت خواهد بود. این فرد می تواند عضو و یا غیر عضو پروژه باشد.

_x000D_

ماده 11 :تبدیل امتیاز به واحد با جانمایی مشخص

_x000D_

48% از پروژه از آذر ماه 93 شروع و در شش بازه زمانی حداکثر6 ماهه که در هر بار بصورت سبدی از واحد­های عالی ،مرغوب ، خیلی خوب وخوب برای تبدیل امتیاز به واحد با جانمایی مشخص اختصاص می یابد.

_x000D_

ماده 11-1 : قیمت هر امتیاز در هر بازه زمانی به این صورت محاسبه می گردد.

_x000D_

_x000D_

_x000D_

_x000D_

_x000D_

_x000D_

_x000D_

_x000D_

_x000D_

_x000D_

_x000D_

_x000D_ A – B _x000D_	_x000D_ = قیمت هر امتیاز _x000D_
_x000D_ N _x000D_

_x000D_

690 = n

_x000D_

n = تعداد سهام باقیمانده در هر مقطع زمانی

_x000D_

مقدار n با توجه به تعداد سهام باقیمانده در هر مقطع زمانی اصلاح شود.

_x000D_

مجموع قیمت های واحدهای تجاری و اداری و پارکینگهای عمومی به قیمت قابل پیش فروش: A

_x000D_

هزینه باقیمانده پروژه در زمان محاسبه : B

_x000D_

ماده 11-2 : پیش فروش به صورت حداقل 30% نقد یا سهام معادل و الباقی در اقساط چند ماهه تا پایان پروژه (حداکثر 40 ماهه نقد یا سهام معادل) انجام می گیرد.

_x000D_

ماده 11-3: بخشی یا تمام هزینه پیش پرداخت از محل واگذاری حق الامتیاز به تعاونی تامین می­گردد که دفترچه امتیاز به تعاونی تحویل و در مالکیت تعاونی قرار می گیرد.

_x000D_

ماده 11-4: فی مابین این افراد و تعاونی قرارداد پیش فروش با قیمت  ثابت منعقد می گردد.

_x000D_

ماده 11-5: اولویت استفاده از این طرح با توجه به اولویت امتیازبندی از نفر اول تا 690 می باشد که در صورت انصراف هر فرد، نفر بعدی جایگزین نفر قبلی می گردد. (با توجه به ماده 10)

_x000D_

ماده 11-6: بدیهی است سهامی که از این طرح استفاده می نمایند از دور امتیازبندی خارج می گردند.

_x000D_

تبصره 5 : 48% اعلامی در این بخش بدون در نظر گرفتن مصوب فروش 32% از کل پروژه بوده و بصورت مجزا عمل خواهد گردید.

_x000D_

مقرر شد تعاونی امتیاز نفر اول، نفر آخر، نفر قبل و بعد از سهام دار و اولویت و امتیاز خود سهام دار را در سایت تعاونی قرار دهد.

_x000D_

 

_x000D_

فصل چهارم : شرایط و مزایا در پایان پروژه

_x000D_

ماده 12: در اتمام پروژه اولویت انتخاب واحد با پیشنهاد قیمت بالاتر می باشد. (مطابق با ماده 10)

_x000D_

تبصره 6 : در صورتی که دو عضو پروژه قیمت یکسان ارائه نمایند اولویت با عضوی می باشد که در امتیازبندی رتبه بالاتری کسب کرده باشد.

_x000D_

ماده 13 : در انتهای پروژه اعضائی که در هیچ یک از مراحل تبدیل و یا انتخاب واحد شرکت نکرده­اند بر اساس رتبه کسب شده در امتیازبندی به ده گروه تقسیم می­گردند که در نحوه پرداخت وجه توسط تعاونی به صورت پلکانی 4% از مبلغ اعلامی تعاونی کسر می­گردد و مابقی به تدریج و پس از فروش واحدها پرداخت می گردد به این نحوکه مثلا”  در پرداخت 20% از مبلغ ارزش هر دفترچه امتیاز توسط تعاونی گروه اول 100% مبلغ و گروه دوم 96% و به ترتیب تا گروه دهم60% مبلغ را دریافت می­نمایند و مبالغ باقی مانده در پایان با اعلام تعاونی به همین صورت ادامه می­یابد.

_x000D_

 

_x000D_

سایر مقررات :

_x000D_

ماده 14 : در انتهای پروژه کلیه واحدهای تجاری و اداری باقیمانده (پس از انجام مراحل پیش فروش) توسط کارشناس قیمت گذاری شده و اولویت واگذاری واحد توسط تعاونی با پیشنهاد قیمت بالاتر می باشد.

_x000D_

ماده 15 : کلیه اعضاء باقی مانده به طور یکسان از کل پروژه پس از کسر واحدهای پیش فروش شده سهم دریافت می نمایند.

_x000D_